Traumwohnung für das täglich sanfte Erwachen. KAPITALANLAGE oder eigener Altersruhesitz!

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: D - erstellt am: 01.08.2018 - gültig bis: 01.08.2028 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 128 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Öl - Baujahr: 1975 --------------- Diese großzügige Vierzimmer-Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 1975 erbaut und zuletzt im Jahr 2025 modernisiert. Sie bietet eine Wohnfläche von 97 m² und befindet sich in Neidenfels, umgeben von der malerischen Natur des Pfälzerwaldes. Die Erdgeschosswohnung ist eine von sechs Wohneinheiten in einem Mehrfamilienhaus. Sie wurde komplett renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die vorhandenen Möbel können übernommen werden. Ein Zimmer ist derzeit als Wohnraum für eine Pflegekraft eingerichtet, sodass die Wohnung als Altersruhesitz oder für Senioren geeignet ist. Teilweise ist sie rollstuhlgerecht nutzbar. Die Heizung wurde 2016 vollständig erneuert, einschließlich der Öltanks, und nutzt eine Ölbrennwerttechnik. Der Warmwasserspeicher wurde 2024/25 erneuert, sodass die technische Ausstattung auf aktuellem Standard ist. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur. Auf der linken Seite befindet sich ein Kinderzimmer, direkt daneben auf der rechten Seite ein weiteres Kinderzimmer. Rechts vom Flur liegt das größere Elternschlafzimmer. Geradeaus erreichen Sie die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Rechts daneben befindet sich das Wohnzimmer, das Zugang zu einem Balkon bietet, der nach Westen ausgerichtet ist. Links neben der Küche befindet sich das Familienbad, das mit WC, zwei Waschbecken, einer Duschwanne und einem großen Fenster ausgestattet ist. Daneben liegt ein kleines Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum von etwa 15 m² sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinsamer Grillplatz im Hof zur

In Ihrer Wohnung finden Sie pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und Dielen vor. Die Kunststofffenster verfügen über eine doppelte Isolierverglasung. Die Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt. Die Türen in der Wohnung sind aus Holz und Metall gefertigt. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Öl-Brennwerttechnik beheizt. Die bisherigen Mieteinnahmen betragen 805 € pro Monat, das entspricht etwa 10.000 € jährlich. Die monatlichen Rücklagenzahlungen liegen bei 140 €, das Hausgeld beträgt 260 € und ist zum größten Teil auf den Mieter umlegbar. - 1 Schlafzimmer - 2 Kinderzimmer bzw. Schlafzimmer - 1 Wohnzimmer - 1 Küche mit Einbauküche - 1 Bad mit Duschwanne - 1 Gäste WC - Balkon - Eig. Kelleraum - Waschmaschinenraum - Trockenraum - Garage Angaben zum Energieausweis: Der Energieausweis liegt vor und ist gültig.

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Heiko Kennel Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40 Mobil:+49 (0)179 – 698 1279 www.schlapp-immobilien.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.