Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Kachelofen, Garten & Panoramaterrasse

🏡 **Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Kachelofen, Garten & Terrasse – ideal für Paare oder kleine Familien** 📍 **55432 Niederburg (Rhein-Hunsrück-Kreis)** **Wohnfläche:** ca. 140 m² · **Zimmer:** 3,5 **Miete:** 995 € + NK (290 €) + Garage (45 €) **Verfügbar:** ab Winter 2025 (nach Vereinbarung) --- ### 🌿 Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte vereint ländliche Ruhe, Großzügigkeit und Komfort – ideal für Menschen, die Natur, Licht und Freiraum lieben. Sie wohnen auf rund **140 m² Wohnfläche** mit einem großen Wohnzimmer, neuer Einbauküche, Kachelofen, Terrasse, Balkon und eigenem Garten. **Highlight:** Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit romantischem Kachelofen und direktem Zugang auf die große, teils überdachte **Dachterrasse mit Abendsonne**. Von dort führt eine Treppe direkt in den Garten – ein Platz zum Entspannen, Grillen oder Gärtnern. --- ### 🛋️ Raumaufteilung **Erdgeschoss** - Hauseingang mit Flur und Garderobe - Zugang zur Garage und zum überdachten Innenhof - Werkstatt mit zwei Räumen zur Mitbenutzung **1. Obergeschoss (Hauptebene)** - Großes Wohnzimmer mit Kachelofen & Zugang zur Dachterrasse - Küche mit Balkon (Morgensonne) - Zimmer neben der Küche (ideal als Büro oder Kinderzimmer) - Schlafzimmer - Großes Bad mit Wanne & Dusche (ca. 12 m²) - Separates Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss **Außenbereich** - Großer Garten mit Obstbäumen, Sträuchern und Platz für Gemüse oder Kleintiere - Überdachte Terrasse mit Abendsonne - Balkon mit Morgensonne (perfekt für den Kaffee am Morgen) --- ### ⚙️ Ausstattung & Merkmale - Massivbauweise - Echtholzparkett & Fliesenböden - Neue Einbauküche (2022) - Neuer Kachelofeneinsatz (2021) - Zwei Bäder (Vollbad + Gäste-WC) - Öl-Zentralheizung + Kachelofen - Garage - Werkstatt zur Mitbenutzung - Energieeffizienzklasse **G**, 234 kWh/(m²·a) --- ### ❤️ Das Besondere an diesem Zuhause - Viel Platz & Licht auf 140

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: ### 🤝 Sonstiges Vermietung ab **Winter 2025/2026**, frühestens **ab Dezember 2025**, nach Absprache. Wir suchen **langfristige Mieter**, die Freude am Garten und an einem gepflegten Zuhause haben.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.