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    Online seit: 05.11.2025

    Top Altbau Praxisflächen // 1 OG // Kaiserliche Post // City // Oldenburg

    26122 Oldenburg
    6.780 €
    Kaltmiete
    23.0
    Zimmer
    502 m²
    Fläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCBarrierefrei / für SeniorenPersonenaufzugDenkmalobjektprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaltmiete: 6.780 €
    Warmmiete: 8.538 €
    Provision: provisionsfrei
    Kautionstext: 3 Kaltmieten

    Standort

    26122 Oldenburg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Sie sind auf der Suche nach besonderen Praxisflächen oder Büroflächen im Oldenburger Innenstadtbereich? Sie suchen etwas mit Historie, Charme und Charakter? Dann ist diese einzigartige Altbaufläche im 1. Obergeschoss der Kaiserlichen Post vielleicht schon genau das Richtige für Sie! Zweifelllos gehören diese Flächen zu den schönsten in der Innenstadt. Hohe Decken, teilweise Kreuzgewölbe in den Deckenbereichen, noch eine Vielzahl edle Kassettentüren und -Zargen gepaart mit schönen Blickbeziehungen. Hier ist Platz für Ihre moderne Praxislandschaft in historischem Gewand. Aber auch eine Büronutzung, Coworking & Co. sind hier durchaus vorstellbar! Als letzte Mieter war hier eine Zahnarztpraxis ansässig. Die Raumaufteilung eignet sich daher besonder für eine vergleichbare Nutzung. Je nach Flächenanforderungen und geplanter Vertragslaufzeit können die Flächen aber auch in Abstimmung mit dem Eigentümer an Ihre Bedürfnisse angepasst werden! Sie haben schon Ideen für eine spannende Nutzung? Dann sprechen Sie uns gerne an! ///// STELLPLÄTZE PKW-Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher können wir Ihnen nach Verfügbarkeit entweder im zentralen Innenhof des Gebäudekomplexes oder auf einem fußläufig entfernten Parkplatz am Festungsgraben anbieten. Fahrrad-Stellplätze sind in ausreichender Anzahl im Innenhof vorhanden. ///// BÜROFLÄCHEN IN DEN TELEKOM GEBÄUDEN Sie sind auf der Suche nach zentral gelegenen Büroflächen in Innenstadtlage in Oldenburg? Sie benötigen idealerweise große Flächen, die wir gemeinsam mit dem Eigentümer nach Ihren Wünschen herrichten können? Dann sind die Telekom Gebäude in bester Adresslage am Rande der Fußgängerzone vielleicht schon genau das Richtige für Sie! Wir vermieten hier derzeit insgesamt ca. 2.240 m² Büroflächen, die sich über verschiedene Etagen des Gebäudes verteilen. Perspektivisch bekommen wir noch weitere Flächen in diesem Gebäudeteil Anfang 2024 dazu, sollten Sie einen noch größeren Flächenbedarf haben! Die Räume befinden Sie

    Ausstattung

    Die schönen Altbauflächen sind für Kunden, Besucher und Mitarbeiter über das Foyer an der Poststraße entweder über den Lift oder die Treppenhäuser erreichbar und befinden sich im zentralen Bereich des ersten Obergeschosses. Die Fläche ist insgesamt ca. 500 m² groß und bietet Ihnen eine Vielzahl an Räumen in den verschiedensten Größen. Vom Flurbereich gelangen Sie zunächst in den zentralen und großzügigen Empfangsbereich, der Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus erschließen sich die dahinterliegenden Räume. Hier finden Sie diverse ehemalige Behandlungsräume, Büros, Besprechungszimmer & Co mit entsprechenden Nebenräumen, die prinzipiell alle über Fenster verfügen, entweder mit Blick zum zentralen Innenhof oder zu den kleinen Innenhöfen. Die Flächen würden vom Eigentümer zur Neuvermietung noch einmal hergerichtet werden! Anstrich der Wände und Decken, Einpflegen des Bodenbelages und Überarbeitung von eventuellen Schäden. Mit Ihrem Anforderungsprofil an die Flächen würden die Eigentümer ein konkretes Mietangebot unterbreiten!!! ///// GRUNDRISS Der Grundriss und unsere 360° Tour zeigt die Flächen im derzeitigen Zustand und Zuschnitt. Je nach Flächenanforderungen und geplanter Vertragslaufzeit können die Flächen aber auch in Abstimmung mit dem Eigentümer an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden!

    Grundriss

    Eden-Ehbrecht-Immobilien_Grundriss_Praxis_Kaiserliche-Post_1OG

    Lage

    Der Gebäudekomplex befindet sich in bester Innenstadtlage am Rande der beliebten Oldenburger Fußgängerzone unweit vom Oldenburger Stadthafen, dem Stautorkreisel und den Schlosshöfen. Die Mieterstruktur setzt sich aus den verschiedenen Bereichen wie Gastronomie, Büro, Ärzte und Dienstleister zusammen. Durch seine Zentrale Lage überzeugt das Gebäude mit bester Verkehrsanbindung, zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen, ebenso der Hauptbahnhof. ///// GESCHICHTE DER KAISERLICHEN POST [Quelle: Wikipedia] Der Ende 1897 vom Staatssekretär des Reichs-Postamts vorgelegte Bauentwurf für ein neues Post- und Telegrafen-Dienstgebäude in Oldenburg wurde durch die Akademie des Bauwesens einer Prüfung unterzogen. Bereits um die Jahrhundertwende reichten die Räumlichkeiten nicht mehr aus und es entstand nach den Planungen von Ernst Hake gemeinsam mit Ewald Freiherr von Rechenberg von 1901 in mehreren Bauabschnitten bis 1905 das Post- und Telegrafenamt. Die Baukosten beliefen sich auf 1 Million Goldmark. Am 8. Dezember 1902 wurde das Postamt in Anwesenheit des Großherzogs Friedrich August eingeweiht. In der Schalterhalle fanden vier von Grete Waldau in Tempera auf Kalk gemalte Oldenburger Ansichten besondere Beachtung. In den Folgejahren erfolgten weitere Erweiterungsbauten für den Post- und Telegrafie-Betrieb. Mit weiteren Strukturierungen wurde 1943 die Funktion als Oberpostdirektion aufgelöst und an die RPD Bremen übertragen. Ohne größere Schäden konnte die Post jahrzehntelang bis zur Privatisierung dann als Deutsche Telekom diesen Gebäudekomplex betreiben. Nach weiterer Privatisierung und umfangreicher Sanierung bis 2014 wurde das Gebäude seiner neuen Bestimmung (Büroräume, Restaurant, Arztpraxen & Co.) übergeben. ///// OLDENBURG // Gut für gute Geschäfte! Arbeiten in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg. Oldenburg ist mit knapp über

    Sonstiges

    ///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN Einen Besichtigungstermin fragen Sie am besten direkt über "Anbieter Kontaktieren", per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de, der Chat-Funktion in unserem interaktiven Exposé oder telefonisch unter 0441-95079877 bei uns an! ///// INTERAKTIVES EXPOSÈ In unserem interaktiven Exposé können Sie direkt die notwendigen Formalitäten wie Datenschutz, Widerrufsbelehrung und Provisionshinweis mit einfachen Klicks bestätigen, so dass wir uns danach über alle weiteren Einzelheiten des Objektes austauschen können! ///// MIETPREIS Der angegebene Mietpreis/m² versteht sich prinzipiell zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer für den oben angegebenen Zustand der Flächen. Eine weitere Herrichtung der Flächen nach Ihren Bedürfnissen kann im Rahmen von Vertragslaufzeit als Ausbaumiete verhandelt werden. ///// NEBENKOSTEN Die Nebenkosten verstehen sich prinzipiell zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. ///// LAUFZEIT MIETVERTRAG Wir streben prinzipiell langfristige Mietverhältnisse an. ///// MIETBEGINN Prinzipiell sind die Flächen kurzfristig verfügbar. ///// UMSATZSTEUER // VORSTEUER-ABZUGSFÄHIGKEIT Eine Vermietung an NICHT vorsteuerabzugsfähige Unternehmen ist in diesem Objekt prinzipiell machbar. Wir können die Flächen sowohl MIT als auch OHNE Umsatzsteuer anbieten. Für vorsteuerabzugsfähige Unternehmen gelten alle genannten Preise zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. ///// PROVISION Wir bieten die Flächen PROVISIONSFREI für unsere Interessenten an! ///// AUSZEICHNUNGEN P5 - Aktuell wurden wir in Frankfurt am Main auf dem diesjährigen P5 The Property Kongress mit dem P5 Property Agent Award 2025 ausgezeichnet! IDA AWARD 2025 - In 2025 sind wir bereits zum fünften Mal mit der begehrten Branchen-Auszeichnung IDA Award ausgezeichnet worden! Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative
    Logo Ingo Eden

    Eden-Ehbrecht Immobilien & Marketing GbR

    Ingo Eden

    Impressum

    Exposé-ID: 29458794  |  Referenz-ID: 115920197#AL7OR


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