WINDISCH IMMOBILIEN - Neuwertige Doppelhaushälfte in zentraler Lage befristet zu vermieten!

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in begehrter, ruhiger Wohnlage von Eichenau diese stilvolle Doppelhaushälfte, die auf ca. 158 m² Wohn- und Nutzfläche modernes Wohnen mit durchdachter Architektur verbindet. Das Haus wird befristet für zwei Jahre vermietet und bietet damit die ideale Lösung für Familien oder Paare, die für einen begrenzten Zeitraum im Westen Münchens ein hochwertiges Zuhause suchen. ERDGESCHOSS – Wohnen mit Stil und Komfort Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 30 m². Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zur Terrasse und dem grünen Gartenbereich. Die offen gestaltete Küche ist modern in den Wohnbereich integriert und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Eine praktische Diele sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab – ideal für den Alltag einer Familie. OBERGESCHOSS – Familienfreundlich und durchdacht Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Das Elternschlafzimmer wird inkl. großem Einbauschrank vermietet. Der Balkon mit Südost-Ausrichtung bietet einen angenehmen Rückzugsort und sorgt für zusätzlichen Freiraum. DACHGESCHOSS – Vielseitig nutzbare Galerieflächen Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit zwei Galerieräumen, die sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich eignen. Die offene Gestaltung sorgt für ein helles Raumgefühl und zusätzliche Wohnqualität unter dem Dach. UNTERGESCHOSS – Platz für Hobby und Technik Neben dem Heizungs- und Technikraum bietet das Untergeschoss einen großen Hobbyraum mit Wohnraumcharakter – perfekt für Fitness, Heimkino oder als Jugendzimmer. Zwei weitere Kellerräume sorgen für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag. Bei Bedarf kann Ihnen auch eine Waschmaschine sowie Trockner zur Verfügung gestellt werden. AUSSENANLAGE – Entspannung im Grünen Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ideal für

+ Moderne Luftwärmepumpe für effiziente Energieversorgung und niedrige Betriebskosten + Hochwertige Einbauküche mit Side-by-Side Kühlschrank + Badezimmer und Gäste-WC mit hochwertiger Markenausstattung + Stilvoller Parkettboden in allen Wohnräumen + Zeitlose Feinsteinzeugfliesen im Wohn-/Essbereich (optional wählbar) + Fußbodenheizung in sämtlichen Wohn-, Keller- und Hobbyräumen + Schuhschränke unterhalb der Treppe + Zusätzlicher Handtuchheizkörper mit elektrischer Patrone im Bad + Dreifach verglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung, einbruchhemmend und ausgestattet mit Sicherheitsoliven + Elektrische Kunststoffrollläden an allen Fenstern + Hochwertige Aluminium-Haustüre mit Einbruchschutzklasse 1 + Schwellenlose Übergänge – unter anderem auf die Terrasse (max. 2 cm) + Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen für moderne Mediennutzung + Dezentrales Lüftungssystem für ein angenehmes Raumklima + Zwei Duplexparker (gerade, übereinander) zur komfortablen PKW-Unterbringung + uvm.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2027. Endenergiebedarf beträgt 72.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist B. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ INTERESSIERT? Bitte stellen Sie uns eine schriftliche Anfrage über dieses Inserat. Direkt im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit weiteren Informationen sowie dem Link zu unserer digitalen Mieterselbstauskunft. Anschließend werden wir uns bzgl. eines Besichtigungstermins zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.