Dauerwohnsitz in TOPLage – Kurzone 1, NEU renoviert - leerstehend!

🏡 Genießen Sie Ihren Zweitwohnsitz im Herzen von Bad Füssing Frisch renoviert in der begehrten Kurzone I – sofort verfügbar & provisionsfrei Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des gepflegten Apartmenthauses „Berlin“ bietet alles, was Sie für einen komfortablen Zweitwohnsitz oder einen entspannten Rückzugsort brauchen. Nur wenige Gehminuten von allen drei Thermen entfernt – und trotzdem ruhig gelegen. Die Fotos mit Einrichtung stellen nur ein Wohnbeispiel dar. Die Wohnung wird mit Küche und leer (ohne Möbel) übergeben. 🛋️ Highlights auf einen Blick Frisch renoviert mit hochwertigem Vinylboden in Eiche-Optik und neuen Innentüren Sonniger Balkon (Süd-/Ost-Ausrichtung) mit neuer, energieeffizienter Fensterfront (neues Balkontürenelement inkl. neuem Rolladen) Moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Mikrowelle & Kühlschrank Kurzone I – zentrale Lage in Bad Füssing, alles fußläufig erreichbar Tiefgaragenstellplatz (20.000 €) Sofort verfügbar – nicht vermietet Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer 🏢 Zur Wohnung Die ca. 29 m² große Wohnung ist ideal aufgeteilt in einen hellen Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Balkon, einer kompakten Küche und einem modernen Bad. Ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum im Haus ergänzen das Angebot. 🛠️ Das Haus – gepflegt & laufend modernisiert Neues Dach, neue Fassade, neue Brandschutztüren Fahrstuhl modernisiert Balkone vollständig saniert Energieeffiziente Fensterfronten Eigene Physiotherapie- & Massagepraxis im Haus Professionelle Hausverwaltung & Hausmeisterservice Gemeinschaftsraum & Fahrradstellplätze innen/außen Mischung aus Dauer- und Ferienbewohnern Ferienvermietung erlaubt 💶 Wirtschaftliche Eckdaten Hausgeld: nur 102 € monatlich (inkl. Rücklagen, Hausmeister, Allgemeinstrom) Beheizung über Gas-Zentralheizung Tiefgaragenstellplatz optional: 20.000 € 🎯 Nutzungsmöglichkeiten Ideal als: Zweit- oder Erstwohnsitz Altersruhesitz Renditestarke Kapitalanlage für

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: – Heller Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Balkon (Süd-/Ost-Ausrichtung) – Neue, moderne Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierfach, Mikrowelle, Cerankochfeld und Edelstahlspüle – Hochwertiger Vinylboden in Eiche-Optik (neu verlegt) - neue Innentüren – Neues, energieeffizientes Balkonfensterelement (neues Balkonfensterelement inkl. Rolladen) – Balkon komplett saniert – Kellerabteil vorhanden – Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Keller – Aufzug im Haus (neu modernisiert) – Hauseigene Physiotherapie- und Massagepraxis – Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss – Fahrradstellplätze innen und außen – Tiefgaragenstellplatz optional (20.000 €) Gebäudezustand: – Neues Dach – Neue Brandschutztüren und Brandmeldeanlage – Frisch gestrichene Fassade – Hausmeisterservice und professionelle Hausverwaltung Besonderheiten: – Ferienvermietung erlaubt – Mischung aus Dauer- und Feriennutzung im Haus – Ruhige Lage in Kurzone I – Sofort bezugsfrei

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – provisionsfrei und ohne Maklerkosten für den Käufer. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.