Saniertes Zweifamilienhaus mit Garten und Garage

Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses bemerkenswerte Immobilienangebot bietet! Hier haben Sie die Gelegenheit, ein charmantes Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten und einem überschaubaren Garten zu erwerben. Das Erdgeschoss des Wohnhauses präsentiert eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung, die auf fast 72 Quadratmetern Wohnfläche plus Balkon großzügige Räume bietet. Der Flur von fast 6 Quadratmetern führt Sie in die helle Küche (15 Quadratmeter), die über einen praktischen Zugang zu einem Balkon verfügt. Angrenzend erstreckt sich der großzügige Wohn- und Essbereich über 28 Quadratmeter und besticht durch Fenster auf beiden Seiten, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Der im Anbau von 1996 gelegene Schlafraum mit über 14 Quadratmetern bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Das angrenzende Tageslichtbad (fast 8 Quadratmeter) ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Fußbodenheizung in Schlafzimmer und Bad trägt zur behaglichen Atmosphäre bei. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und umfasst beeindruckende 149 Quadratmeter. Ein geräumiger Flur (11 Quadratmeter) bietet Platz für eine Garderobe und führt in den offenen Wohn- und Essbereich (über 49 Quadratmeter) mit integrierter Einbauküche und einer praktischen Kochinsel (12 Quadratmeter). Eine kleine Speisekammer ergänzt die Küche sinnvoll. Sowohl aus dem Wohnbereich als auch aus der Küche gelangen Sie auf den Balkon. Diese Etage beherbergt zudem ein Büro mit 9 Quadratmetern, das auch als Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss finden Sie den Schlafbereich mit insgesamt vier Schlafzimmern (15 m², 15,5 m², 12,2 m² und 16,8 m²). Das großzügige Tageslichtbad (beinahe 12 Quadratmeter) ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche und einem Handtuchwärmer ausgestattet und bietet ein modernes Ambiente. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen praktischen Bruchsteinkeller, der aus dem Haus zugäugig ist Hier finden Sie

Dieses ursprünglich 1930 in solider massiver Bauweise errichtete Haus wurde 1996 durch einen durchdachten Anbau erweitert und umfassend saniert. Die Sanierung umfasste die Errichtung eines neuen Daches, das mit hochwertigen Pfannen eingedeckt und mit Mineralwolle gedämmt wurde, um Ihnen eine optimale Energieeffizienz zu bieten. Die Fenster wurden durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt, die nicht nur für eine hervorragende Isolierung, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Alle Wasser- und Abwasserrohre wurden ebenfalls erneuert, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Im Jahr 1996 wurde zudem eine neue Gaszentralheizung installiert, die mit Flüssiggas betrieben wird – eine der derzeit kostengünstigsten Heizlösungen. Diese Heizung unterliegt keiner Austauschpflicht, was Ihnen langfristige Planungssicherheit bietet. Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, einen Kamin mit Erdgas einzubauen – ideal für gemütliche Stunden an kalten Tagen. Ein weiteres Highlight ist die auf dem Dach installierte Solarthermieanlage, die kostengünstig Warmwasser in einem Wasserpuffer aufbereitet und somit Ihre Energiekosten weiter optimiert. Die gesamte Elektrik des Hauses wurde erneuert, und ein Starkstromanschluss ist vorhanden. Eine neue Treppe verbindet nun die zwei neuen Balkone mit dem Garten, was den Außenbereich perfekt in das Wohnkonzept integriert. Im Obergeschoss wurden vor zwei Wochen im Flur und im Wohnzimmer neue, stilvolle Vinylböden verlegt, die dem Raum eine moderne Note verleihen. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand, ohne bauliche Mängel oder Feuchtigkeitsprobleme. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, direkt einzuziehen und sich in einem liebevoll gestalteten Zuhause wohlzufühlen.

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