106 m², Erstbezug nach Sanierung, 4,5 Zimmer, Südbalkon, Stellplatz, OHNE PROVISION

** Verkauf provisionsfrei und direkt vom Eigentümer ** Erstbezug nach Sanierung Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürtingen-Roßdorf erwartet Sie eine helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, welche im skandinavischen Stil saniert wurde. Die Wohnung hat einen modernen Grundriss, mit einem großen Wohn- und Essbereich und einer offenen Küche. • Elternschlafzimmer: großzügig geschnitten, viel Tageslicht durch breite Fensterfront und direkter Balkonzugang. Genügend Platz für Doppelbett, Kleiderschrank & Kommode. • Zwei weitere Räume: flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. • Bad: stilvoll renoviert mit toller Dusche, moderner Ausstattung. Highlight hier sind der große beleuchtete Spiegel sowie die LED-Deckenbeleuchtung. • Separates WC: praktisch, modern und mit LED-Einbauspots. Das geräumige Wohnzimmer mit Süd-Ausrichtung bildet das Zentrum der Wohnung: eine große Fensterfront sorgt für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den sonnigen Balkon – ideal zum Entspannen, Essen oder für gesellige Abende mit Ausblick auf den angrenzenden Wald. Die Renovierung wurde 2025 abgeschlossen und umfasste unter anderem: neue Elektroinstallation inkl. FI-Schutz, neue Wasserleitungen in der Wohnung, ein hochwertiger und nachhaltiger Laminatboden (Blauer Engel), neue Türen, glatt verputzte Wände sowie ein modernes Bad. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Weitere Merkmale: •Ein separater Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner. •Ein abgeschlossener Kellerraum. • Ein Außenstellplatz ist vorhanden und im Kaufpreis berücksichtigt. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: ✨ Helle Räume & durchdachter Grundriss Ob als Familienzuhause, für Paare oder mit Homeoffice – hier findet jeder Platz. 🌞 Südlich ausgerichteter Balkon Genießen Sie Sonne und Ruhe – ideal für den Kaffee am Morgen oder entspannte Abende. 🚿 Modernes Bad & separates WC Graue Fliesen, hochwertige Armaturen, Holzablage (vom Schreiner) und eine komfortable Walk-In-Dusche machen das Bad zu einem kleinen Wellnessbereich. 🌳 Bodenbeläge & Raumklima Pflegeleichter Laminatboden in Eichenoptik sorgt für eine warme Atmosphäre. Sowohl der Boden als auch die Trittschalldämmung sind ökologisch und mit dem Blauen Engel zertifiziert. Der mineralische Innenputz reguliert Feuchtigkeit und schafft ein gesundes Wohnklima. ⚡ Technik auf neuestem Stand (2025) •Komplett erneuerte Elektrik für maximale Sicherheit •Eine Fernwärmeheizung sorgen für Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Zudem fallen in der Zukunft keine Modernisierungskosten für eine neue Heizung an. 🍳 Offene Küche mit Freiraum für Ideen Der Raum ist vorbereitet, alle Anschlüsse sind da – gestalten Sie Ihre Küche ganz nach Ihren Vorstellungen. 📦 Stauraum & Extras •Ein separater Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner machen den Gang in den Keller überflüssig. Die widerstandsfähigen Fliesen und LED-Einbauspots machen den Raum zu einem kleinen Highlight und erleichtern den Haushalt. 🌿 Außenbereich & Gebäude •Gepflegter Gemeinschaftsanlage in Waldrandlage •Neues Dach in 2025 •Doppelt verglaste Kunststofffenster für Ruhe und Dämmung •zwei Balkone mit Fliesenbelag, Stromanschluss und Licht •Hohe Instandhaltungsrücklage und kein Sanierungsstau am Haus

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Hausgeld 2026: 314 Euro monatlich (216 Euro Eigentümeranteil, 98 Euro umlagefähig) Heizkosten aktuell: 109 Euro monatlich Stromkosten aktuell: 25 Euro monatlich Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.