Online seit: 12.11.2025

!PROVISIONSFREI! Wohnung (212 m²) in Staufenberg-Benterode: viel Platz, Galerie, Partyraum, Kaminanschluss, Terrasse, Garten, 2 Garagen, 1 Stellplatz ++ Grundriss frei gestaltbar ++ Monatsrate 548,10 €

34355 Staufenberg

189.000 €

Kaufpreis

6.0

Zimmer

212 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Kabel TVKamin

Eckdaten

Kaufpreis:	189.000 €
Käufercourtage:	Keine Käuferprovision

Wohnfläche:	212 m²
Wohnungstyp:	Sonstiges
Terrassen:	1
Badezimmer:	1
Baujahr:	1908
Zustand:	Renovierungsbedürftig
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2035-11-10
Energiebedarfskennwert:	290 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1908

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Standort

34355 Staufenberg

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Beschreibung

Sofort bezugsfrei – fantastische weitläufige Erdgeschoss-Wohnung in Staufenberg-Benterode: Die Eigentumswohnung mit 212 m² Wohnfläche (5 bis 6 ½ Zimmer) liegt im Saal eines ehemaligen Wirtshauses in Fachwerkbauweise. Das Zuhause begeistert mit einem riesigen Wohn-Essbereich, Galerie/Empore, Partysaal, Kaminanschluss, Terrasse und großem Privatgarten. Viele Freiheiten für Ihre persönliche Lebensgestaltung: Den Grundriss können Sie an eigene Wohnbedürfnisse anpassen, denn auf der gesamten Wohnfläche besteht nur eine tragende Wand und die Raumaufteilung wurde in Leichtbauweise realisiert. Zu der renovierungsbedürftigen Wohnung mit über 676 m² zugehöriger Grundstücksfläche gehören zwei Garagen in einem Dreierblock plus ein Außenstellplatz. Insgesamt gibt es in dem Haus aus dem Baujahr um 1900 drei Eigentumswohnungen. Es liegt in der Ortsmitte auf einem Eckgrundstück an der Anliegerstraße Am Ring sowie seitlich an der Königstraße (L 355). Zu Feldern sind es 200 m Fußweg, zum Wald 700 m Luftlinie. Das Fachwerk wurde 1975 verputzt und mit doppelverglasten Holzfenstern versehen. Der Strukturputz verleiht dem Satteldachhaus einen schönen, harmonischen Gestaltungsakzent und ist tadellos in Ordnung. 2023 wurde die neue Haustür eingebaut. Traumwohnung – viel Raum und Flair, eigener Garten Die individuell und bauzeittypisch geschnittene Eigentumswohnung bietet einer Familie mit ein bis zwei Kindern als auch Menschen mit vielfältigen anderen Lebensentwürfen ein Traumzuhause. Möglichkeiten im Kurzüberblick: – Nach Belieben Wände entfernen – Durch Einziehen zusätzlicher Rigipswände Zimmer hinzugewinnen – Um Heizkosten zu sparen oder aus Gestaltungsgründen die 2,90 m hohe Decke abhängen – Bürozimmer, Gästezimmer, Hobbyzimmer oder Kinderzimmer einrichten – Feiern mit Familie und Freunden im eigenen Party- und Tanzsaal Genießen Sie außerdem den reichlichen Entfaltungsraum im Wohn-Essbereich. Dies, wenn Sie am Kaminanschluss wieder einen Kaminofen anschließen, bei behaglich

Ausstattung

Ausstattung der Eigentumswohnung in Staufenberg-Benterode – Eigentumswohnung in Staufenberg-Benterode (212 m² Wohnfläche, 5 bis 6 ½ Zimmer) – Baujahr circa 1908 mit einem Anbau aus der Zeit um 1960, Fachwerk 1975 verputzt (Putz vollkommen intakt), Renovierungsbedarf in Innenräumen – Eigentumswohnung mit Galerie, Partyraum, Kaminanschluss, Terrasse, Garten, 2 Garagen, 1 Außenstellplatz – Erdgeschosswohnung: barrierearm zugänglich – Grundstück: 676,5 m² Grundstücksfläche – Altbauwohnung in einem ehemaligen Wirtshaus mit großem Partysaal (Saal gehört zur Wohnung) – Wohnung in einem Haus mit insgesamt drei Eigentumswohnungen – Belegung der Wohneinheit in Staufenberg-Benterode: sofort frei – Bezugstermin für die Wohnung in Staufenberg-Benterode: kann sofort übernommen werden! – Zustand der Eigentumswohnung: renovierungsbedürftig – Weitere Besonderheit: Raumaufteilung in Leichtbauweise erstellt, auf der gesamten Wohnfläche nur eine tragende Wand vorhanden – Möglichkeiten hierdurch: Grundriss nach individuellen Wünschen anpassbar – Wände können entfernt oder zusätzliche Wände können eingezogen werden. – Heizung: Öl-Zentralheizung der Marke Vissmann, Modell Vitola 100, Baujahr 1999 – Kaminanschluss: im offenen Essbereich – Küche: mit intakter, funktionsfähiger Einbauküche – Bad: kompaktes Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschtisch – Partyraum (41,23 m²): mit Wirtshaustheke und Gästetafel – Büro/HomeOffice: vorhanden – Hauswirtschaftsraum: vorhanden – Empore/Galerie (22,5 m²): mit Zugang zu Terrasse und Garten – Terrasse: Ost-Terrasse mit Pergola in Morgensonne – Garten: großer Nordost-Garten in Morgensonne – Bauweise des Hauses: Fachwerkbauweise (Holzfachwerk mit Ausmauerung) – Dach: Satteldach – Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung – Fußböden: Fliesenböden, im Partybereich Teppichboden – Wohnungszugang: Wohnung mit separatem Eingang – Eingangstür: neue Haustür aus 2023 – Raumhöhen: 2,90 m – Stellplätze: 2 Garagen + 1 Stellplatz im Freien Sanierungen und

Lage

Eigentumswohnung in Staufenberg-Benterode: idyllische Dorflage Wunderbare Eigentumswohnung in Staufenberg-Benterode: Die Wohnung befindet sich in der Dorfmitte und gleichzeitig in kurzer Gehweite zu Spazierwegen hinaus in die wunderschöne Landschaft. Ebenso ist ihre Zentrallage zwischen Kassel und Hann. Münden von klarem Vorteil. Sie finden die Eigentumswohnung in einem architektonisch schönen Haus auf einem Eckgrundstück an der Abzweigung der Anliegerstraße Am Ring von der Königstraße (Landesstraße L 533). Am weiteren Verlauf der Straße Am Ring an der Grundstücksrückseite liegt die Kirche. Felder sind 200 m entfernt, Wald 700 m Luftlinie. Auf der Königstraße fahren Sie zu den Einkaufsorten Uschlag und Landwehrhagen. Angebot in Uschlag: Grundschule, Kindertagesstätte, internistische Hausarztpraxis, Physiotherapiepraxis, Supermarkt Nahkauf, Papierladen Angebot in Landwehrhagen: Grundschule, Kindertagesstätte, hausärztliche Gemeinschaftspraxis, Zahnarztpraxis, Physiotherapiezentrum, Supermarkt Rewe, Bäckerei, Restaurants Entfernungen: Anschlussstelle Staufenberg-Lutterberg an die Bundesautobahn 7: 4 Autominuten / 4 km Anschlussstelle Kassel-Nord an die Bundesautobahn 7: 5 Autominuten / 4 km Staufenberg-Uschlag: 3 Autominuten / 2 km Staufenberg-Landwehrhagen: 4 Autominuten / 3 km Kassel-Stadtmitte: 13 Autominuten / 11 km Hann. Münden-Stadtmitte: 14 Autominuten / 13 km Kassel Airport: 27 Autominuten / 27 km Göttingen-Stadtzentrum: 29 Autominuten / 39 km Benterode in der Wohngemeinde Staufenberg: malerisches Dorf mit Herz In ihrem rund 600-Seelen-Dorf Benterode in der Gemeinde Staufenberg im Landkreis Göttingen fühlen sich die Bewohner wohl. Benterode liegt in Süd-Niedersachsen sowie unweit der Grenze zu Hessen. Das von pittoresken Fachwerkhäusern geprägte ehemalige Bauerndorf ist auf einer Anhöhe oberhalb des Tales der Nieste nahe eines Ausläufers des Kaufunger Waldes im Naturpark Münden angeordnet. Veranstaltungen und Aktionen in ihrem Dorf bilden

Sonstiges

Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt. Immobilienwert vom Profi ermitteln lassen! Den realen Marktwert ermitteln! Für Sie unverbindlich und kostenfrei! Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher uns den Nachweis vorab zukommen zu lassen. Provisionshinweis im Exposé reine Innenprovision Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Finanzierungsbeispiel für die Immobilie. Kaufpreis 189.000,- € Eigenkapital 37800,- € Zinsbindung 10 Jahre effektiver Jahreszins p.a. 3,35 % Tilgung 1,0 % Mögliche Monatsrate 548,10 € Wir vermitteln auch Finanzierungen. Hier bekommen Sie ihr Finanzierungsangebot: Marvin Krengel HYPOVISION Bankkaufmann Mail: info(at)hypovision.de Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre freundliche Mitwirkung. Gern stehen wir Ihnen auch persönlich für Rückfragen zur Verfügung. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis

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Exposé-ID: 29485242 | Referenz-ID: MPI -2025-2944

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