Citywohnen Murrgärten - Haus 5/6 - EG - Wohnung 01 mit 160m² Gartenanteil

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/406490/ Citywohnen Murrgärten Neubau Eigentumswohnungen - 6 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 72 Wohnungen werden in klimaschonender Massivholz-Bauweise mit industriell vorgefertigten Wand- und Deckenelementen (serielle Fertigung) errichtet. Jedes der Gebäude verfügt über ein eigenes Treppenhaus und Fahrstuhl bis zur Tiefgarage, sodass Sie auf möglichst kurzem Wege komfortabel in jede Wohnetage gelangen. Jeder Wohnung ist ein abschließbarer Kellerraum zugeordnet. Die Häuser verfügen über einen ebenerdigen, überdachten Zugang sowie eine barrierearme Ausführung. So sind die Bäder beispielsweise mit großen, bodenebenen Duschen ausgestattet und die Austrittsschwellen der Balkone und Terrassen sind nur ca. 1 cm hoch. Wir erreichen mit der Ausführung die Einstufung in den Effizienzhaus KfW-40 Standard gemäß den Richtlinien, sodass Sie in den Genuss von zinsreduzierten Darlehen kommen können. Im laufenden Betrieb ist mit geringen Energiekosten zu rechnen. Die begrünte Dachfläche wird mit einer Photovoltaikanlage versehen, dieser Strom wird erheblich unter Marktpreis zur Verfügung gestellt. Haus 1 bis 4 sind nahezu identisch aufgebaut und verfügen jeweils über 14 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 84 m² - ca. 132 m² und 3 bzw. 4 Zimmer. Die Häuser 5 und 6 in geschützter Innenhoflage verfügen über 8 Wohnungen je Gebäude, mit Wohnflächen von ca. 61 bis 117 m² und Wohnungsgrößen mit 2, 3 und 4 Zimmer. Die Gebäude sind identisch vom Aufbau, jedoch gespiegelt nebeneinander angeordnet. Die 6 Mehrfamilienhäuser und ihre dazugehörigen Zuwegungen sind so angeordnet, dass im Innenhof - geschützt und von der Straße abgewandt - großzügig dimensionierte Grünflächen und für die kleinsten Bewohner ein gut einsehbarer Spielplatz entstehen. Das Untergeschoss wird als WU-Beton-Bauwerk („weiße Wanne“) erstellt - die bequem anzufahrende Tiefgarage wurde mit getrennten Zu- und Ausfahrten geplant, um auch an Stoßzeiten eine zügige

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - nachhaltig gebaut (Effizienzhaus KfW 40) - wohngesunde Massiv-Holzbauweise - Photovoltaik auf begrüntem Flachdach - hohe CO2-Einsparung, angenehmes Raumklima - Fußbodenheizung in allen Räumen - Fahrstuhl in jedem Haus von der Tiefgarage in jede Wohnetage - bodengleiche Dusche, moderne Sanitärausstattung - elektrische Jalousien in den Aufenthaltsräumen - elektrische Rollläden in den Schlafzimmern - Bodenbeläge in Wohn- und Schlafbereichen Parkett (optional Vinyl möglich) - Boden und Wandbeläge in den Bädern Fliesen - Wände weiß gestrichen, Decke in Sichtholzqualität

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Schlegel Concepts GmbH & Co. KG Ottergasse 7 74379 Ingersheim Phone: +49 7142 98 99 36 info@schlegel-concepts.com www.schlegel-concepts.com Geschäftsführung: Albert Schlegel Amtsgericht Stuttgart HRA 738230 UST-Nr.: DE345893573 Weitere Unternehmen der Schlegel Gruppe: Schlegel GmbH Porschestraße 2 74321 Bietigheim-Bissingen Phone: +49 (0)7142 / 98 99 80 info@schlegel-concepts.com www.schlegel-concepts.com Geschäftsführung: Albert Schlegel, Bernd Köpfer Amtsgericht Stuttgart HRB 301622 UST-Nr.: DE185249455 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.