Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, zwei Terrassen und großem Garten!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, den lichtdurchfluteten Wintergarten und das weitläufige Grundstück von ca. 786 m². Das Haus steht ab sofort zur Vermietung und bietet viel Platz, Helligkeit und Komfort – ideal für Paare oder eine kleine Familie, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage suchen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, runder Eingangsbereich, von dem alle Räume zugänglich sind. Die Küche ist ohne Einrichtung und kann vom künftigen Mieter individuell gestaltet werden. Besonders praktisch: Von der Küche aus führt ein Zugang zur Speisekammer mit Fenster, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das Wohnzimmer besticht durch seine helle Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum beheizten Wintergarten mit Rundumverglasung. Von hier aus genießen Sie den Blick in den gepflegten Garten und gelangen weiter auf die vordere Südterrasse, die sich ideal zum Entspannen eignet. Ein weiterer Zugang im hinteren Bereich führt auf eine zweite Terrasse, die 2025 ebenfalls neu gefliest wurde und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein modernes, großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken. Alle Bäder im Haus wurden 2025 vollständig erneuert und überzeugen durch ihre helle, moderne Gestaltung. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Zusätzlich steht ein großer offener Raum im Loftstil mit Zugang zu einem der zwei Balkone zur Verfügung. Auch ein weiters WC mit Waschbecken und Toilette steht zur Verfügung. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über drei Kellerräume. Hier befindet sich auch die Ölheizung, die regelmäßig gewartet wurde. Das Heizöl ist nicht in den Nebenkosten enthalten und wird vom Mieter nach Bedarf auf eigene Rechnung betankt. Zur Immobilie gehören eine große Garage mit hohem Tor,

•Grundstück: ca. 786 m² •Wohnfläche: ca. 206 m² •Beheizter Wintergarten mit Rundumverglasung •Zwei Terrassen: beide 2025 neu gefliest •Zwei Balkone im Obergeschoss •Fassade 2024 frisch gestrichen •Fenster: Holz, doppelt verglast •Großer Eingangsbereich •Küche: ohne Einrichtung, mit Zugang zur Speisekammer •Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Garten •Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer •Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (neu 2025) •Gäste-WC im Erd- und Obergeschoss (neu 2025) •Zwei weitere Zimmer im Obergeschoss •Großer, offener Raum im Loftstil mit Balkonzugang •Teilunterkellert mit drei Räumen •Waschkeller für Waschmaschine und Trockner •Große, breite Garage mit hohem Tor •Stellplatz vor dem Haus •Eingezäunter Garten •Glasfaseranschluss geplant (bis 2026/2027) •Bezugsfrei ab sofort

Bei Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Tel.-Nr.: 09421 / 53 222-510 gerne zur Verfügung. Bei Anmietung wird keine Maklerprovision berechnet- provisionsfrei. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers/Vermieters, für die ich keine Gewähr übernehme. Ich freue mich auf eine baldige Nachricht von Ihnen! Immobilienmaklerin (IHK) Angie Leidl Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Thereseinplatz 51, 94315 Straubing Tel.: 09421 / 53222-510 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: angie.leidl@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: USt.-Id.: 65 37 80 42 31 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München