Großes Landhaus mit Einliegerwohnung, Stallungen, Koppeln & Flusszugang auf 6.640 m² Traumgrundstück

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet historische Substanz mit großzügigen Flächen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Pferdeliebhaber oder Menschen mit ausgeprägtem Platzbedarf. Das um 1920 errichtete, massiv gebaute Einfamilienhaus empfängt Sie mit einer markanten Klinkerfassade, sichtbaren Fachwerkakzenten in den hohen Giebeln und einem Sattel-/Krüppelwalmdach, das dem Gebäude eine zeitlose Silhouette verleiht. Auf den beigefügten Bilder wirkt das Haus ruhig und souverän inmitten üppiger Grünflächen; die große, von Hecken und Bäumen umgebene Rasenfläche vor dem Haus, die breite Auffahrt und die anliegenden Stallgebäude vermitteln sofort den Eindruck eines ländlichen Familiensitzes mit großem Nutzwert. Die Fensterfronten im Erdgeschoss und das halbrunde Fenster im Obergeschoss geben dem Bau eine gehobene, elegante Ausstrahlung, die sich mit entsprechender Renovierung hervorragend zur Geltung bringen lässt. Das Raumangebot des Hauses ist bemerkenswert: Das Erdgeschoss verfügt über rund 131 m² Wohnfläche, das Obergeschoss über ca. 126 m², sodass sich insgesamt neun Zimmer auf verschiedenen Ebenen verteilen. Beide Etagen sind jeweils als eigenständige Wohneinheiten konzipiert und haben separate Eingänge, wodurch das Objekt sowohl als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann. Das Obergeschoss ist derzeit noch bewohnt; die dortigen vier liebevoll hergerichteten Zimmer zeigen, wie attraktiv und wohnlich dieser Bereich gestaltet werden kann. Die Mieter haben bereits angekündigt auszuziehen, so dass freie Flächen zur Verfügung stehen. Innenaufnahmen des Obergeschosses liegen deshalb nicht bei, geben jedoch die Chance, bei einer Besichtigung die aktuelle Qualität dieses Bereichs persönlich zu erleben. Dieses Anwesen ist ideal für Tierhaltung und für Menschen mit landwirtschaftlichen Interessen. Auf dem eingezäunten Grundstück von traumhaften 6.640 m² befinden sich mehrere getrennt

Baujahr ca. 1920, massive Bauweise Grundstücksgröße ca. 6.640 m², vollständig eingezäunt Gesamtwohnfläche ca. 257 m² (Erdgeschoss ca. 131 m², Obergeschoss ca. 126 m²) 9 Zimmer, davon 4 im Obergeschoss liebevoll hergerichtet Eine Einbauküche im Erdgeschoss Zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang Beide Etagen mit Wannenbad und Fenster Vorratskammern in beiden Wohnungen Teilweise unterkellert Beheizung über Einzelöfen Oberste Geschossdecke teilweise gedämmt Dachgeschoss ausbaufähig Sattel- / Krüppelwalmdach SAT-Anlage und Telefonanschluss vorhanden An die öffentliche Abwasserleitung angeschlossen Werkstatt und Stallgebäude mit zusätzlichem Dachboden (Stauraum) Große, gepflasterte Auffahrt Mehrere Koppeln, separat eingezäunt – ideal für Tierhaltung Terrasse am Haus Kleine Liebeslaube direkt am Flussufer direkter Zugang zum Fluss Einfach gehaltene Ausstattung im Erdgeschoss Großes Potenzial zur Modernisierung und individuellen Gestaltung

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