Großzügiges, multifunktionales Gebäude in Tangerhütte – 2.420 m²

Das Gebäudeensemble besteht aus drei autonomen Sektionen, jeweils mit separatem Eingang, was flexible Nutzungsmöglichkeiten und klare Zonierung erlaubt. Das Objekt ist von Grünflächen umgeben und befindet sich in einem infrastrukturell gut entwickelten Stadtteil. Nur wenige Fahrminuten entfernt liegen die wichtigen Verkehrsachsen B79 und A14, welche die Stadt mit Magdeburg, Berlin und weiteren Industriestandorten verbinden. Die klassische Fassade, die zahlreichen Fenster und die variable Geschossigkeit (ein bis drei Etagen) verleihen dem Gebäude ein attraktives Erscheinungsbild und sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung der Innenräume. Zustand: Sanierungsbedürftig. Die wichtigsten Bauelemente wurden 2010 erneuert (Dach, Fenster, Leitungen). Verkauf im Zustand Shell & Core – ideale Basis für ein individuelles Entwicklungskonzept Versorgung: Anschluss an zentrale Gasheizung, eigener Brunnen für Wasser Zusätzlich: 1.200 m² Grundstück, 25 Meter vom Gebäude entfernt – ideal für die Einrichtung von Parkflächen 🔹 Investitionspotenzial und öffentliche Förderung Die Stadtverwaltung Tangerhütte ist an der Entwicklung des Objekts interessiert. Das Rathaus signalisiert Bereitschaft, den Umbau zu einem Seniorenpflegeheim zu unterstützen – in der Stadt fehlen aktuell rund 180 Pflegeplätze. Das Projekt erfüllt die Voraussetzungen für staatliche und europäische Förderprogramme: • KfW – Kredite und Zuschüsse für energetische Sanierung • BAFA – Förderungen für Heizung, Dämmung und technische Systeme • Regionale Fonds – Unterstützung für Projekte im Bereich Pflege, Seniorenresidenzen und medizinische Infrastruktur Eine Umsetzung in Partnerschaft mit einem Pflegeheimbetreiber oder sozialen Infrastrukturträgern ist möglich. Preisverhandlung möglich. Direkter Verkauf vom Eigentümer. Keine Maklerprovision. Eine gemeinsame Projektpartnerschaft kann besprochen werden. Telefon: +31 6 16244720 E-Mail: stendaler.str@gmail.com

🔹 Zustand: Es ist eine Rekonstruktion erforderlich. Die grundlegenden konstruktiven Elemente wurden im Jahr 2010 erneuert (Dach, Fenster, technische Leitungen). Angeschlossen an zentrale Gasheizung, eigener Wasserbrunnen 🔹 Zusätzlich: Ein Grundstück von 1.200 m², 25 Meter vom Gebäude entfernt – ideal geeignet für die Einrichtung einer Parkfläche

🔹 Investitionspotenzial und staatliche Unterstützung: Die Stadtverwaltung von Tangerhütte ist an der Entwicklung des Objekts interessiert: Das Rathaus zeigt Bereitschaft, den Umbau des Gebäudes in ein Seniorenpflegeheim zu unterstützen – in der Stadt fehlen dringend 180 Plätze für ältere Bürger. Das Projekt passt zu Programmen staatlicher und europäischer Förderung: KfW – Kredite und Zuschüsse für energieeffiziente Rekonstruktion BAFA – Zuschüsse für Heizung, Dämmung und technische Systeme Regionale Fonds – Unterstützung von Projekten im Bereich Pflege, Seniorenheime und medizinische Infrastruktur Eine Umsetzung des Projekts in Partnerschaft mit einem Pflegeheimbetreiber oder Fonds der sozialen Infrastruktur ist möglich.