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    Online seit: 17.11.2025

    -- Reserviert -- Moderne und geräumige 1-Zimmer Wohnung mit Bergblick im 2.OG - Provisionsfrei !

    Inntalstraße 8, 83098 Brannenburg
    165.000 €
    Kaufpreis
    1.0
    Zimmer
    25 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerBarrierefrei / für SeniorenGarage / Stellplatzprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 165.000 €
    Hausgeld: 124 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Inntalstraße 8, 83098 Brannenburg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Vorab: Die hier angebotene Wohnung besteht derzeit noch aus zwei, mittels Türdurchbruch verbundener Wohnungen (3-Zimmer plus 1-Zimmer Appartment), welche im Rahmen des Verkaufs wieder getrennt werden (hier 1-Zimmer Appartment). Diese großzügige und von uns erstbezoene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit gesamt 13 Einheiten. Das Haus wurde im Sommer 2018 fertiggestellt und im Oktober bezogen. Das Haus ist Teil eines Areals, welches aus einem früheren Kasernengelände mit einem gesamtheitlichen Konzept mit Fokus auf Familien- und Seniorengerechtes Wohnen entwickelt wurde und unter dem Namen "Dahoam im Inntal" auch überregional bekannt ist. Zum Gesamtareal, an welchem ein Miteigentum besteht, gehören neben den Grünflächen auch zwei großzügige Kinderspielplätze, ein zentraler Platz für gemeinschaftliche Veranstaltungen und auch mehrere Parzellen für das Anpflanzen kleinen Gemüsegärten. Die geräumige 1-Zimmer Wohnung besteht aus einem Wohn- und Schlafraum und einem separaten Badezimmer mit Dusche und WC. Der östlich angeschlossene Balkon dient zugleich als Zugang zur Wohnung und bietet einen tollen Ausblick vom Heuberg bis zum Kaisergebirge. Der Wohnung ist im Keller ein gut proportionierter, gemauerter Kellerraum zugehörig. Zusätzlich besteht ein gemeinschaftlicher Waschraum mit einem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner (übereinander). Zum Haus gehören im Außenbereich zwei separate Häuschen für je die Müllentsorgung und zum Unterstellen von Fahrrädern. Zum Abstellen von Fahrzeugen steht ein Außenstellplatz bereit. Da die 1-Zimmer Wohnung derzeit Teil einer größeren Wohnung ist, wurde hier keine Einbauküche verbaut. Alle notwendigen Anschlüsse sind jedoch vorhanden und können jederzeit in Betrieb genommen werden.

    Ausstattung

    Balkon, Keller, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Die Wärmeenergie wird auf Basis eines Wärmeliefervertrags per Fernwärme bereitgestellt. Der Wohnraum verfügt über hochwertiges Echtholz (Eiche) Parkett, sowie Fliesenbelag im Bad. In der Dusche wurde am Boden und Teilbereichen der Wand ein zum Boden passendes Fliesenmosaik verlegt. Im Wohnraum findet sich eine LAN-Steckdose welche zentral im Verteilerkasten mit einem Router verbunden werden kann. Als Anschluss ans Internet steht sowohl ein Kabelanschluss, als auch ein Glasfaserkabel zur Verfügung. Fernsehprogramm kann über den Kabelanschluss, sowie über eine bestehende SAT-Anlage empfangen werden.

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die idyllische Gemeinde Brannenburg liegt im südlichen Teil von Bayern, eingebettet in die malerische Landschaft des oberbayerischen Voralpenlandes. Die charmante Ortschaft gehört zum Landkreis Rosenheim und befindet sich am Fuße des Wendelsteins, einem der bekanntesten Gipfel der Region. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe Idylle aus, die sowohl Ruhe als auch Freizeitmöglichkeiten in einer der schönsten Gegenden Deutschlands bietet. Örtliche Lage und Umgebung: Brannenburg liegt etwa 14 Kilometer südlich der Stadt Rosenheim, ca. 60 Kilometer südöstlich von München, ca. 80 Kilometer westlich von Salzburg und ca. 90 Kilometer nordöstlich von Innsbruck, sodass sowohl ländliche Ruhe als auch die Nähe zu urbanen Zentren gewährleistet ist. Die Region ist von Wäldern, grünen Wiesen und den beeindruckenden Alpen geprägt, die zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport einladen. Besonders der nahe Wendelstein (1.838 m) ist ein beliebtes Ziel für Wanderer und bietet mit seiner Wendelsteinbahn, deren Talstation im Ort und der Aussichtsterrasse einen unvergleichlichen Panoramablick auf das Umland und die Alpen. Wendelstein: Ein Berggipfel mit herrlichem Ausblick, der über die Wendelsteinbahn erreichbar ist. Hier befinden sich ein Bergrestaurant, ein Observatorium und zahlreiche Wanderwege. Chiemsee: Der wohl bekannteste See Bayerns ist in ca. 35 km erreichbar und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Bademöglichkeiten im Umkreis: Freibad Nussdorf (ca. 5km), Naturfreibad Neubeuern (ca. 7 km), Freibad Flintsbach (ca. 2 km), Freibad Großholzhausen (ca. 5 km). Wandern und Radfahren: Rund um Brannenburg erstreckt sich ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen, die das Herz eines jeden Naturfreundes höherschlagen lassen. Kultur und Geschichte: In Brannenburg befindet sich die Künstlerkolonie, welche schon viele bekannte Künstler beherbergt hat. Anbindung und Nahversorung: Mit dem Auto: Brannenburg ist

    Sonstiges

    Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

    Private:r Anbieter:in

    Peter Gramer

    Exposé-ID: 29492749  |  Referenz-ID: 407588


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