Wohnen auf 2 Etagen! Helle & charmante 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz.

Diese freundliche 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine helle Atmosphäre und eine Lage, die Ruhe und eine gute Anbindung perfekt vereint. Der Wohnbereich empfängt Sie mit viel Tageslicht und schafft somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus betreten Sie den sonnigen und überdachten Südwestbalkon – ein wunderbarer Ort, um den Tag bei einem Kaffee oder einem guten Buch ausklingen zu lassen. Die offene Küche ist funktional in den Wohn-/Essbereich integriert und bietet alles, was man für den Alltag braucht. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das obere Geschoss der Wohnung. Hier finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit Sichtdachstuhl und das Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Duschwanne ausgestattet und bietet Ihnen Komfort für jeden Tag. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil und ein gepflegter Gemeinschaftsgarten ergänzen das Wohnangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnanlage ist ordentlich gepflegt und befindet sich in einer Umgebung, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur bietet. Ein Zuhause mit Charme – ideal für alle, die eine besondere Wohnform mit praktischen Vorzügen schätzen. --------------------------------------------------------------- INFO: Die Wohnung ist seit 01/04/23 an einen solventen Mieter vermietet. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage. Mieteinnahmen: Monatliche Nettokaltmiete: 630 € Monatliche Tiefgaragenmiete: 40 € = entspricht 670 € / Monat - 8.040 € jährlich

VORZÜGE: + Herrliche Höhenlage + Südwestbalkon + Tiefgaragenstellplatz + Kellerabteil + Schöner Schnitt ( Maisonette ) + Gute Infrastruktur + Hochwertige Ausstattung ( Parkett/ Fliesen ) + Einbauküche + Sehr gepflegt ( auch gesamte Anlage ) + Gemeinschaftsgarten + Tageslichtbad mit Duschwanne AUFTEILUNG: Wohnen / Kochen: ca. 26,85 qm Flur unten: ca. 6, 40 qm Schlafen: ca. 16,22 qm Bad: ca. 6,38 qm Flur oben: ca. 2,48 qm Balkon: ca. 3,75 qm ( davon 1/2 = ca. 1,87 qm ) = ca. 60,20 qm

VERANTWORTLICHER EXPOSE: Julia Meinhardt OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Julia Meinhardt