Erstbezug: Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern und großer Dachterrasse

Diese moderne, großzügige Doppelhaushälfte im Erstbezug bietet Ihnen auf 181 m² Wohnfläche stilvolles Wohnen mit durchdachter Ausstattung, viel Licht und höchstem Komfort. Gelegen im ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet Rosneäcker in Hildrizhausen, ist sie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: - 6 helle Zimmer mit großteils bodentiefen Fenstern für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl - Wohn-/Essbereich mit Hebeschiebetür zur Terrasse und dem Garten - Großformatige Fliesen im gesamten Erdgeschoss - Designboden von Meister mit Blauem Engel Siegel in allen Schlafräumen (nachhaltig & pflegeleicht) - Moderne Einbauküche vom Schreiner mit Siemens-Markengeräten und BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug (im Mietpreis enthalten!) - Exklusive Elternetage im Dachgeschoss mit geräumigem Schlafzimmer, begehbarer Ankleide, eigenem Bad mit WC, Doppelwaschbecken und bodengleicher Dusche sowie Zugang zur großzügigen Dachterrasse über eine weitere Hebeschiebetür – ein echtes Highlight für Privatsphäre & Erholung im Freien - großzügiger Hobbyraum im UG als Wohnfläche ausgebaut mit Lichthof - Elektrische Rollläden in allen Räumen, im Wohnbereich mit elektrischen Jalousinen / Raffstores - Smart Home Vorbereitung (KNX) - Videosprechanlage mit Kamera- & Gegensprechfunktion – für Sicherheit & Komfort - Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln steuerbar - Luft-Wasser-Wärmepumpe & dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung – energiesparend & komfortabel - Hochwertige Sanitärausstattung, bodengleiche Duschen, Badewanne und moderne Armaturen - Großzügige Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Wallbox-Vorbereitung für E-Mobilität sowie zusätzlichem Außenstellplatz

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Die Kaltmiete beträgt 2.490 Euro. Hinzu kommen noch 140 Euro für die Garage und den Außenstellplatz. Die Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 130 Euro beinhalten Wasser-/Abwasser, Müllkosten, Gebäudeversicherung und Grundsteuer. Die Kosten für Strom, IT/Multimedia werden vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgern/Betreibern abgeschlossen. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Derzeit wird der Innenausbau durchgeführt. Das Haus ist ab November 2025 bezugsbereit. Wir freuen uns über Ihre Anfragen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.