Top Mietrendite Eigentumswohnung Maisonette 2-Raum mit Balkon / Kapitalanlage in Grimma zu verkaufen

In der geschichtsträchtigen Großmühle Grimma entsteht derzeit im Zuge einer Komplettsanierung ein einzigartiges Wohnensemble, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 2-Raum-Maisonettewohnung mit ca. 67,47 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Diese besondere Wohnung überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, den hohen Wohnkomfort und den einzigartigen Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes aus dem 19. Jahrhundert. Einst als bedeutende Getreide- und Mehlmühle genutzt, wird die Großmühle derzeit umfassend saniert. Dabei bleibt die historische Substanz erhalten und wird durch moderne Architektur ergänzt – so entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte und Gegenwart. Durch die Denkmaleigenschaft profitieren Käufer von attraktiven steuerlichen Vorteilen gemäß §7i EStG (Denkmal-AfA). 2. Obergeschoss: - Großzügiger Wohnbereich mit ca. 26,19 m² – lichtdurchflutet und mit Zugang zur geplanten Balkonfläche - Separate Küche mit ca. 5,25 m² – ideal für individuelle Küchengestaltung - Diele mit ca. 4,14 m² - Modernes Badezimmer mit Dusche und ca. 4,24 m² - Balkon ca. 7 m² – bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich - Vom Wohnzimmer führt eine stilvolle Treppe in das Dachgeschoss. Dachgeschoss: - Großzügige Galerie mit ca. 24,15 m² – ideal nutzbar als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kreativbereich Zur Wohnung gehören außerdem: - 1 PKW-Stellplatz (zusätzlich 10.000 € zum Kaufpreis der Wohnung) - Kellerabteil - Neu gestaltete Außenanlage mit ansprechender Wegeführung und Stellplätzen wird noch fertiggestellt Die Ausstattung umfasst unter anderem: - Edler Parkettboden in allen Wohnräumen - Hochwertige Sanitärobjekte und stilvolles Badezimmerdesign - Denkmalschutzgerechte Fenster mit moderner Verglasung - Effiziente Heiztechnik nach aktuellem Stand der Sanierung Die Maisonettewohnung in der Großmühle Grimma bietet eine seltene Gelegenheit, in einem

- Wohnen in einem denkmalgeschützten Gebäude mit einzigartigem Charakter - Denkmal-AfA für Kapitalanleger nutzbar - Hochwertige Sanierung und moderne Ausstattung - Abstellkammer und PKW-Stellplatz (zusätzlich 10.000 € zum Kaufpreis der Wohnung) - Attraktive Wohnlage in einer ruhigen und historisch geprägten Umgebung - Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Stil, Geschichte und Qualität legen

Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung. Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag. Ergänzung: Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten. HAFTUNG: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. UNSER SERVICE: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite. Array 034296-891690, +4934296349871 Holly Real Estate GmbH