Renditestarke Kapitalanlage ETW - zentrale Lage in Bad Homburg! (ohne Eigenkapital möglich)

Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete Kapitalanlage zur Altersvorsorge und Schließung der Rentenlücke. Finanzierung auch ohne Eigenkapital möglich (Bonitätsabhängig). Kennzahlen (Angaben ohne Gewähr): - Rendite = 5,1% - Kaltmiete = 784€ + 30€ Stellplatz - Abschreibung = 4% (Immobilie wurde steuerlich optimiert) - Cashflow nach Steuern = ca. 100€ (bei einer 100% Finanzierung) - Finanzierungssumme = 199.000€ - Eigenkapital für Kaufnebenkosten = 14.925€ - Bei Bedarf, kann bei der optimalen Finanzierung unterstützt werden. - Umlagefähiges Hausgeld = 298€ - Nicht umlagefähiges Hausgeld = 69€ Die zum Verkauf stehende Wohnung in Bad Homburg v. d. Höhe befindet sich in direkter Nähe zur Louisenstraße am Europakreisel. Das Objekt ist solide vermietet und stellt damit eine sichere und attraktive Kapitalanlage dar. Der aktuelle Zustand der Wohnung ist gepflegt.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und einem ebenso hellen Schlafzimmer, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und sorgt für viel Tageslicht. Ein weiterer Pluspunkt ist der Stellplatz.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Die Wohnung wird ab dem 01.01.2026 nach Renovierung für 784 €/kalt neuvermietet. Über mögliche Renovierungswünsche kann bei Bedarf in einem persönlichen Gespräch vereinbart werden, wodurch langfristig zusätzliches Wertsteigerungspotenzial gegeben ist. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.