Juwel mit Liebe zum Detail – stilvolles Mehrfamilienhaus trifft Eventscheune in perfekter Harmonie

Herzlich Willkommen in dieser einzigartigen Immobilienkombination, die Charme und Historie auf faszinierende Weise vereint – ein wahres Traumobjekt für Liebhaber von besonderem Flair und stilvollem Wohnen! Bereits beim Betreten des kernsanierten, liebevoll eingerichteten Mehrfamilienhauses aus dem 17. Jahrhundert werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der mit echtem Stuck, welcher im gesamten Anwesen zu finden ist, beeindruckt. Die 362 m² Wohnfläche erstrecken sich über vier abgeschlossene Wohnungen, die mit ihrer charaktervollen Gestaltung und hochwertiger Ausstattung überzeugen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles, geräumiges Wohn- und Esszimmer und eine funktionelle Küche. Zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer vervollständigen diese Wohneinheit. Über das einladende Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo sich eine weitere Wohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich präsentiert. Die modern ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und bietet genügend Platz für kulinarische Genüsse. Ein separates Zimmer eignet sich ideal für konzentriertes Arbeiten und als Rückzugsort. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und ein Badezimmer schaffen eine Oase der Ruhe und Entspannung. Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie eine dritte Wohneinheit, die durch ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Fachwerk-Flair und einer praktischen Küche besticht. Das Schlafzimmer und das elegante Badezimmer schaffen eine angenehme Atmosphäre. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage ein großzügiges Büro, dass vom Treppenhaus aus erreichbar ist. Die dritte Etage verzaubert mit ihren charmanten Dachschrägen und sichtbaren Holzbalken, die dieser Ebene eine ganz besondere Atmosphäre verleihen. Neben einem großen Wohn- und Esszimmer, zwei gemütlichen Schlafzimmern, einer offenen Küche und einem geräumigen Badezimmer bietet diese Etage Zugang zum ausgebauten Spitzboden – eine ideale Erweiterung als zusätzliche Nutzfläche. Das Haus ist

Wohnhaus, Scheune und Zwischengebäude wurden von 2022-2023 komplett saniert, dabei wurden die vorhandenen historischen Werkstoffe aufwendig aufgearbeitet. Wohnhaus: 4 abgeschlossenen Wohnungen (insgesamt ca. 362 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 117 m² Nutzfläche), alle Versorgungsleitungen pro Wohnung getrennt. 3 Wohnungen sind komplett möbliert. - neue Fenster 3fach verglast mit Rollläden - neue Velux Dachfenster 2fach verglast - Treppenhausfenster 2fach verglast - Elektro, Heizung, Abflussrohre, Wasserleitungen neu - modere Bäder - neuer atmungsaktiver Kalkputz - echter Stuck an Decken und Wänden - massive Eichenholzdielen - jede Wohnung mit neuer Einbauküche - im 1.OG Poggenpohl Küche mit Gaggenau Geräten - SAT Anlage für jede Wohnung 2 Anschlüsse - Glasfaseranschluss in Vorbereitung - Pelletheizung mit 9 Tonnen Bunker - PV Speicher 10 KW - 12 cm Rockwolldämmung außen - Dacheindeckung und Dachunterkonstruktion neu - Dachdämmung 8 cm außen 10 cm innen - Außentreppen mit hochwertigen Feinsteinplatten innen - Handgefertigte schmiedeeiserne Zaun und Toranlage - Großer Hof mit Garten Eventscheune ca. 318 m² komplett eingerichtet - Fußbodenheizung im OG - Kühlhaus - Speisenaufzug - massive Holztreppe - 2023 größtenteils Heizung und Elektro neu - Versorgungsleitungen und Sanitär komplett neu - OSB Böden - teilweise echter Stuck an den Wänden - Dacheindeckung und Holzunterlattung neu - PV Anlage ca. 22KW Rückseite Scheunendach - Garage Das Zwischengebäude bietet ca. 30 m² zusätzliche Nutzfläche.

Sofern Sie viel Wert auf ein besonderes Flair und stilvolles Wohnen legen, ist dieses Objekt ideal für Sie. Für den Käufer fällt keine zusätzliche Provision an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei dem Foto des Wohn-Esszimmers im Erdgeschoss wurden die Möbel und Dekoration virtuell hinzugefügt. Werte gemäß EnEV: - Baujahr des Hauses: ca. 17. Jahrhundert - Hauptenergieträger: Holzpellets - Endenergieverbrauch: 128 - Energieausweistyp: Bedarf - Energieeffizienzklasse: D - Energieausweis gültig bis: 08.11.2035 Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Seite. Gerne stehe ich Ihnen auch mit Vermittlung der für Sie passenden Immobilienfinanzierung über unser Schwester-Unternehmen FALC-Finance zur Verfügung.