Freistehendes geräumiges Einfamilienhaus im Herzen von Rellingen

Zur Vermietung bieten wir Ihnen unser stilvolles, vollständig eingerichtetes Einfamilienhaus in unmittelbarer Marktplatz Nähe der lebenswerten Gemeinde Rellingen! Baujahr: 1984 Wohnfläche: 202 m² Ausstattung: klassisch inspiriert - dem Alter des Hauses entsprechend; in einem guten Zustand Heizungsart: Öl (Buderus BE 1.3-21, Bj. 2005), Energieausweis ist in Bearbeitung Das Haus erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von 947 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 202 m². Es teilt sich wie folgt auf: EG: Wohnzimmer: 49,5 m² Billardraum / Schlafzimmer / Büro: 13,4 m² Küche: 6,2 m² Bad mit WC (EG): 9,15 m² Gäste WC: 2 m² Flur: 13,5 m² OG: Elternschlafzimmer: 33,5 m² Kinderschlafzimmer: 34,6 m² -> Aufteilung in zwei Schlafzimmer ist beabsichtigt Badezimmer: 12,5 m² offener Raum (z.B. Büro): 27 m² Keller: Trampolinraum (über zwei Etagen): 43,4 m² (nicht Bestandteil der Wfl.) Flur: 16,7 m² Abstellraum: 49,5 m² Waschkeller: ca. 10 m² Das 1984 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus besticht neben der sehr zentralen Lage in der verkehrsberuhigten Hohlen Straße, besonders durch den hochwertigen, maßgefertigten Innenausbau, einem offenen Sandsteinkamin, einer Fußbodenheizung, abschließbare Holzfenster (z.T. mit Butzenscheiben), eine Alarmanlage, vollständige Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern und großen Fensterflächen. Den Zustand des Hauses sowohl von Innen, als auch von Außen kann man, trotz des Alters als gepflegt bezeichnen! Die großzügig und mit Granitstelen eingefasste Auffahrt führt zum rückwärtigem ca. 320 m² großen, gepflasterten hinteren Teil des Grundstücks. Eingefriedet sind drei der vier Seiten uneinsehbar mit einem grünen Doppelstabmattenzaun und Buchenhecken. Die gepflegten Anlagen und ein alter Kirschbaum runden das Objekt optisch im rückwärtigem Bereich ab. Es ist beabsichtigt ein Carport mit zwei KFZ-Stellplätzen zu errichten. Die Straßenseite des Grundstücks ist ebenfalls eingefriedet, unter anderem mit einer neuen Buchenhecke. Der

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Im OG sind folgende Maßnahmen geplant: - Teilung des Kinderzimmers in zwei Schlafzimmer (der größere Raum behält das vorhandene Fenster, der neu entstehende Raum erhält ein neues Dachflächenfenster - Einziehen eines Raumteilers in das Elternschlafzimmer -> begehbarer Kleiderschrank - Entfernen der Tapeten und weiß Streichen der Wände ist beabsichtigt

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Aktuell ist das Objekt gewerblich vermietet. Dies ist wieder erwünscht, aber kein Muss! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.