5 vermietete Wohnungen in einem gepflegten 8-Parteien-Haus - gute Kapitalanlage in Neumünster

Bei Ihrer neuen Kapitalanlage handelt es sich um ein Wohnungspaket aus 5 vermieteten Eigentumswohnungen in einem sehr gepflegten 8 Parteien-Haus aus ca. dem Jahr 1908 im Zentrum von Neumünster. Be Ihren 5 Wohnungen handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, zwei 2-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss, eine 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 3. und 4. Obergeschoss und eine weitere 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss. Ihre Wohnungen wurden zuletzt beim Mieterwechsel renoviert. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 28.620,00 € p.a. zzgl. NK. (*) Die Mieter zahlen eine monatliche Vorauszahlung der Heiz- und Betriebskosten von ca. 920,00€. Die Verwaltung des Hauses wird im Moment noch vom Eigentümer dieser Wohnungen durchgeführt. Es ist geplant, kurzfristig eine Firma mit der Verwaltung zu beauftragen. Dann werden zusätzlich zur Instandhaltungsrücklage (für diese 5 Wohnungen ca. 440,50 € p. M.) auch Verwaltungskosten von den einzelnen Eigentümern zu zahlen sein. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 10.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die aktuelle Rücklage ist sehr niedrig, da gerade der Keller renoviert wird. Alle Wohnungen sind mit einer Videoklingelanlage ausgestattet. Folgende Modernisierungen wurden als letztes im Haus durchgeführt: ca. 1997: Austausch der Fenster im Haus ca. 1997: 10 cm starke Wärmedämmung an der Rückseite des Hauses ca. 1998: Ausbau des Dachgeschosses mit Erneuerung der Dämmung und der Dacheindeckung ca. 1998: Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme ca. 2020/2021: Anstrich der Fassade, Gauben neu verkleidet und isoliert, neue Fenster 3-fach verglast in den Gauben im Jahr 2025: wird noch der Keller renoviert werden