Kapitalanlage mit Weitblick: Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial in Backnang!

Objektbeschreibung In einem gepflegten 3-Familienhaus in ruhiger Randlage von Backnang liegt diese charmante, 2022 modernisierte Dachgeschosswohnung. Sie verbindet modernen Wohnkomfort mit attraktiver Vermietbarkeit. Die Wohnung umfasst ca. 78,55 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und einer traumhaften Dachterrasse mit Fernblick. Besonders hervorzuheben ist der großzügige eigene Hofbereich direkt am Haus mit ca. 60 m² sowie die ausbaufähige Bühne – ideal für die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche und Wertsteigerung. Rendite & Perspektive: - Kaufpreis: 230.000 € - Jahreskaltmiete: 9.000 € - Brutto-Rendite: ca. 3,91 % - Wertsteigerungspotenzial: hoch (Ausbau + Lage) - Nebenkosten: Hausgeld 224 €/Monat - Energieeffizienz: Modernisiert, gute Werte Zukunftspotenzial: - Ausbaufähige Bühne (Spitzboden): Genehmigung für Gauben & Dachfenster möglich - Eigene Freifläche am Haus (ca. 60 m²): genehmigter Stellplatz oder Garten-/Terrassennutzung denkbar Ausstattung & Zustand: - 2022 modernisiert: gepflegter Zustand - Tageslichtbad mit großer Badewanne - Einbauküche mit viel Stauraum (im Kaufpreis enthalten) - Dachterrasse mit Markise und unverbaubarem Ausblick - 3-fach verglaste Fenster (erneuert 2015) - Viessmann-Zentralheizung (Brennwertkessel BJ 2003, Erneuerung 2017) - Elektrik 3-adrig – sicher und zeitgemäß - Glasfaseranschluss – Highspeed Internet - Stauräume unter der Dachschräge - Trockener Kellerraum & gemeinschaftliche Waschküche Mikrolage – Backnang (idyllisch & stadtnah) Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohnstraße am Ortsrand von Backnang-Waldrems – Naherholung & Infrastruktur perfekt vereint: - Glasfaser-Internet in der Wohnung: perfekt zum Arbeiten im Homeoffice - Hohe Lebensqualität: Wandern, Radfahren, Waldbaden direkt vor der Tür - Stadtzentrum Backnang in wenigen Minuten erreichbar Makrolage – Metropolregion Stuttgart - Stuttgart: ca. 30–40 Min. mit Auto oder S-Bahn - Ludwigsburg: ca. 25 Min. - Anschluss an B14, A81 und S-Bahn-Linie S3 - Standort