Freistehendes Einfamilienhaus mit 130 m² Wohnfläche – ideal für Handwerker und Familien

Dieses Einfamilienhaus bietet ca. 90 m² Wohnfläche auf einem ca. 135 m² großen Grundstück sowie ca. 86 m² Nutzfläche und eignet sich für Käufer, die ein Objekt mit Substanz und Entwicklungspotenzial suchen. Das Gebäude wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre modernisiert. Die Immobilie ist außen renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundsubstanz. Modernisierungen: 2009: Dachdämmung erneuert (Isolierung) 2009: Erneuerung der Elektrik 2009: Sanierung der Abwasserleitungen 2009: Verputzarbeiten im gesamten Haus 2009: Türzargen und Türen 2009: Einbau der Küche 2023: Neue Hauseingangstür 2025: Neue Kunststofffenster (dreifach verglast) mit Rollläden 2025: Neue Gasheizung Im Erd- und Obergeschoss stehen insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zur Verfügung. Ergänzt wird der Grundriss durch zwei Bäder: ein Bad mit Dusche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche, ideal als Lager. Zum Objekt gehören eine Garage. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Massivbauweise (ca. Baujahr 1900) - Ca. 90 m² Wohnfläche, ca. 86 m² Nutzfläche - 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - 2 Bäder (Dusche / Dusche + Badewanne mit Fenster) - Teilunterkellert - Garage - 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (2025) - Dachdämmung (2009) - Erneuerte Elektrik und Abwasserleitungen (2009) - Neue Hauseingangstür (2023) - Gasheizung (2025) - Außen renovierungsbedürftig

BIRICH Immobilien & Projekte GmbH Telefon: 07352 - 9415755 E-Mail: info@birich-immobilien.de Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen www.birich-immobilien.de Handelsregister Registergericht: Amtsgericht Ulm Registernummer: HRB 750931 Geschäftsführer: Nelli Birich Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891 Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.