Einmalige Gelegenheit - umfangreich modernisiertes EFH in ruhiger Lage - einziehen und loswohnen

Ein Zuhause, das Platz schafft für das, was wirklich zählt: In ruhiger Lage von Neumünster am Ende einer privaten Stichstraße, steht dieses solide Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 - umfangreich modernisiert. Mit rund 127 m² Wohnfläche auf einem 651 m² großen Grundstück bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, die sich nach Struktur, Freiraum für eigene Ideen zur Umgestaltung aber direkt beziehbarem Haus sehnen. Fünf Schlafzimmer, zwei Bäder, ein liebevoll gepflegter Garten und sinnvolle Modernisierungen in den letzten Jahren machen das Objekt zu einem rundum durchdachten Angebot. Der Außenbereich bietet Rückzug und Bewegungsfreiheit zugleich. Der Garten ist gewachsen, pflegeleicht und so gestaltet, dass Kinder spielen und Erwachsene entspannen können. Der großzügige Terrassenbereich (ca. 50 m² mit Südwest-Ausrichtung) mit Pavillon lädt zum Genießen im Freien ein. Ein großes Gartenhaus schafft praktischen Stauraum und enthält einen leicht abgetrennten Bereich, der als Werkstatt umgestaltet wurde. Das seitlich gelegene Doppelcarport (Baujahr 2007) schützt zwei Fahrzeuge zuverlässig. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine klare Aufteilung mit einer zentralen Diele als Verbindung aller Räume. Das Wohnzimmer mit 28,71 m² ist hell, freundlich und zum Garten hin ausgerichtet mit großen Fensterflächen. Die Küche wurde 2008 mit einer hochwertigen Einbauküche von Wellmann ausgestattet und bietet auf 10,87 m² alles, was im Alltag gebraucht wird – inklusive Platz für einen Esstisch für die Familie. Daneben liegen das Elternschlafzimmer (13,41 m²), ein funktionaler Hauswirtschaftsraum (6,72m²) sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Es wurden 2008 auch viele weitere Bestandteile erneuert – u. a. ein Teil der Elektrik, Türen, Zargen und Leitungen, darunter auch das Einziehen einer Zirkulationsleitung für überall sofort verfügbares Warmwasser (per Zeituhr einstellbare Verfügbarkeit) sowie eine zeitgemäße Dachdämmung und vielen weiteren Renovierungsarbeiten wie neuen Böden im EG,

Baujahr 1986 Massivbauweise Grundstücksgröße 651m² Wohnfläche 127,65m² Terrassenfläche ca. 50m² (08/09 neu gepflastert inkl. Zuwegungen ums Haus herum) Gartenschuppen aus 1988 mit ca. 25m², baulich aufgebessert 2008 Nicht unterkellert (!), dafür großzügiger Spitzboden als Stauraum Gasheizung von 2017 Vorbereitete Leitungen für Solarthermie Zirkulationsleitung für unmittelbar verfügbares Warmwasser (per Zeituhr frei einstellbar) Warmwasserspeicher 200L Außenjalousien (teils elektrisch, teils händisch) Spitzboden als Abstellbereich Anschluss an das Glasfasernetz möglich, Leitung quasi direkt vor dem Haus 2008 Einziehen von Dämmung (16cm, Zwischendeckendämmung für Energieeffizienz) Frisch- und Abwasserleitungen neu (Zirkulationsleitung für sofort verfügbares Warmwasser am Hahn) Bodenbeläge im gesamten EG neu (Laminat und Fliesen) Räume neu tapeziert/verputzt und gestrichen Badezimmer EG komplett modernisiert Badezimmer DG komplett modernisiert Küche komplett modernisiert Austausch von Innentüren inkl. neuer Türzargen Erneuerung Teil der Elektrik - Elektrik der Außenanlage zusätzlich FI-abgesichert worden Neupflasterung der Terrasse/Zuwegungen um das Haus herum 2010 Austausch Dachflächenfenster 2017 Austausch der Fenster hin zu dreifachverglasten Modellen Neue, hochwertige Aluminium-Haustür mit hochwertiger Verriegelung Neue Gasheizung inkl. Vorbereitung Anschlüsse und Leitungen für Solarthermie 2018 Neuer Boden (Laminat) Kinderzimmer II und Streicharbeiten 2020 Weiterführung der Renovierung im Dachgeschoss: Neuer Kork-Vinyl-Boden im Flurbereich 2022 Neuer Boden (Laminat) Kinderzimmer I und Streicharbeiten 2023 Neuer Boden (Laminat) Kinderzimmer III und Streicharbeiten 2024 Neuer Boden (Laminat) Kinderzimmer IV und Streicharbeiten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 93.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist C.