Wohnen mit Herz und Verstand – gepflegtes Einfamilienhaus mit Gartenidylle in Steinheim

Das Einfamilienhaus befindet sich in Steinheim bei Memmingen und bietet ca. 149 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Insgesamt stehen neun Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie zwei Bäder zur Verfügung. Der Grundriss ist funktional aufgebaut: Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang mit Garderobe, ein Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das zentral platzierte Treppenhaus verbindet alle Ebenen. Im Obergeschoss erschließt ein zentraler Flur das Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (Büro oder Kinderzimmer). Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einen separaten Stauraum. Die Flächen unter den Dachschrägen werden sinnvoll als Abstellbereiche genutzt. Der beheizte Keller ist ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche mit separatem Zugang. Dieser Bereich eignet sich flexibel als Einliegerbereich, Homeoffice oder Gästebereich. Ein zusätzliches Badezimmer sowie ein Technik- und Werkstattraum sind vorhanden. Der Dachboden ist gedämmt und als Stauraum nutzbar. Das ca. 719 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet Gartenflächen sowie eine Sommerküche mit Kamin und verschiebbaren Glaselementen. Technisch befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand: Die Wetterseite der Fassade wurde gedämmt, Dach und Dachgauben wurden 2024 überarbeitet und gedämmt. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 ist gewartet. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

- Massivbauweise - Wohnbereich erneuert; Kaminofen (8,5 kW) mit Warmluftverteilung ins Obergeschoss, Kamin, Leitungen und Schacht 2024 saniert - Dach, Dachgauben und Fallrohre 2024 saniert und gedämmt - Garagendach 2024 erneuert - 4 flexibel nutzbare Schlafzimmer - 2 moderne Bäder mit Bidet, Dusche und Badewanne - Küche mit Blick in den Garten - Gedämmter Dachboden mit zusätzlichem Stauraum - Kunststofffenster, 2-fach verglast (ca. 2000) - Elektrische Rollläden in Wohn-/Esszimmer und Küche - Manuelle Rollläden in den übrigen Räumen - Öl-Zentralheizung (Baujahr 1999, regelmäßig gewartet, Übergabe mit aktueller Wartung) - Gedämmte und neu verputzte Wetterseite der Fassade - Eigener Grundwasserbrunnen mit Pumpe - Sommerküche (2023 erneuert) mit Kamin, verschiebbaren Glaselementen, Wasseranschluss und Spülbecken - Doppelgarage mit elektrischem Tor - Weitere Stellplätze auf dem Grundstück - Gepflegte Außenanlage Energieausweis in Bearbeitung (Vorlage bei Besichtigung)

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