Modernisiertes Stadthaus mit Blick ins Grüne

Dieses liebevoll modernisierte Stadthaus aus dem Jahr (ca.) 1937 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – ein Ort, an dem man sofort spürt, dass hier mit Herz und Verstand modernisiert wurde. Schon beim Betreten entsteht das Gefühl von Zuhause: warm, einladend und von einem besonderen Charakter geprägt. Auf rund 100 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Alltag und Wohlgefühl perfekt miteinander verbindet. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt durch seine offene Gestaltung und den angenehmen Lichteinfall – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden. Die maßgefertigte Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Wanne – ein Rückzugsort zum Abschalten und Entspannen. Hochwertige Massivholztüren, dreifach verglaste Fenster und ein Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Komfort und Langlebigkeit. Das etwa 296 m² große Grundstück lädt zum Genießen ein: Auf der Frühstücksterrasse können Sie den Tag entspannt beginnen, während das Nebengelass Raum für Hobbys, Stauraum oder kleine Projekte bietet. Eine weitere Fläche von ca. 56 m² wurde zusätzlich von der Ev. Kirchengemeinde angemietet. Die jährliche Miete beträgt 56,00 €. Dieses Stadthaus verbindet traditionelle Bauqualität mit moderner Wohnkultur – ein Zuhause mit Seele, das gleichermaßen Charme, Funktionalität und Atmosphäre vereint. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie sich dieses besondere Haus anfühlt – lebendig, warm und einfach zum Wohlfühlen.

- liebevoll modernisiertes Stadthaus aus ca. 1937 mit historischem Charme - ca. 100 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss - großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept - moderne, maßgefertigte Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung - stilvolles Gäste-WC im Erdgeschoss - zwei gemütliche Schlafzimmer im Dachgeschoss - modernes Badezimmer mit Badewanne - hochwertige Massivholztüren und dreifach verglaste Kunststofffenster - Glasfaseranschluss für schnelles Internet - ca. 296 m² Grundstück mit Frühstücksterrasse - ca. 56 m² angemietete Fläche der Ev. Kirchengemeinde, 56,00 € Miete p.a. - charmantes Nebengelass mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - separater Hauswirtschaftsraum / Abstellfläche - gelungene Verbindung aus traditioneller Bauweise und modernem Wohnkomfort

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 81.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales