Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve im Herzen von Gützkow unweit der Ostsee und Greifswald!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Gützkow! Dieses bezaubernde Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 bietet eine ideale Kombination aus historischer Eleganz und zukunftsträchtigem Potenzial. Zwischen 1990 und 2013 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen wie die Erneuerung der Dacheindeckung, der Fenster, der Fassade sowie der Heizungsanlage durchgeführt. Mit einer Grundstücksgröße von 789 m² in leichter Hanglage und einer Wohnfläche von ca. 87 m² eröffnet dieses Haus vielseitige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Zusätzliches Potential halten das Nebengelass sowie das ausbaubare Dachgeschoss für Sie bereit. Das charmante Gebäude begeistert durch seinen einzigartigen Charakter und die Gelegenheit, es nach dem eigenem Geschmack zu gestalten. Im Inneren erwartet Sie eine individuelle Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 behagliche Schlafzimmer, die Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das vorhandene Badezimmer erfüllt alle grundlegenden Bedürfnisse und kann nach Ihren Vorstellungen modernisiert werden. Eine gemütliche Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen Blick auf das großzügige Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der teilweise ausgebaute "Taubenschlag", der als kleiner Party- oder Hobbyraum genutzt werden kann und eine besondere Note zum Gesamtbild hinzufügt. Ergänzend zur Wohnfläche steht Ihnen ausreichend Nutzfläche zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es für Hobby, Handwerk oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Das Haus verfügt außerdem über eine Ausbaureserve im Dach, die dazu einlädt, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das volle Potenzial des Gebäudes zu nutzen. Dieses charmante Anwesen ist ab sofort verfügbar und wartet nur darauf, von Ihnen neu belebt zu werden. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Haus in Gützkow bietet, und gestalten Sie Ihre Zukunft in einem liebenswürdigen Zuhause, das Geschichte und Zukunft vereint.

Allgemeine Angaben: - Bebauung: 1 Einfamilienhaus, Nebengelasse - Nutzungsart: Selbstnutzung - Grundstück: 2 Flurstücke (Flurstück 1: 4-eckig, Flurstück 2: unregelmäßig, schmal) - Grenzverhältnisse: geklärt (Grenzbebauung) - Zuwegung:2 Zufahrten - Entwicklungszustand: fertig gestellt - Außenanlagen: Stabmattenzaun, teilweise gepflasterte Wege, Nebengelasse - Stellplätze: 1 Außenstellplatz, 1 Garage - Größe Grundstück: ca. 789 m² (429 m² & 360 m² ) Baubeschreibung Haus: - Wohnfläche: ca. 87 m² - Bauweise: massiv - Baujahr: 1930, Anbau 1968 - Geschosszahl: 1 - Anzahl Zimmer: 4 zzgl. Küche, Bad, Flur - Keller: nein (Kellerverschlag -> Wasseruhr) Ausstattung: - Dach: Satteldach, eingedeckt mit Tonziegeln aus 1990 (2000 neu beschichtet) , Kaltdach, ausbaufähig, Zugang über feste Treppe - Dämmung: nein - Fassade: Putz (Anstrich 2000) - Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, 1990 erneuert, teilweise manuelle Jalousien 2017 straßenseitig nachgerüstet (Kurbelgetriebe) - Heizung: Gastherme aus 2013, Heizkörper, Leitungen aus Kupfer Warmwasser über Kessel - Elektroinstallation: teilweise Alu- und Kupferleitungen - Sanitärinstallation: Abwasseranschluß öffentliches Netz, Wasserleitungen Stahl verzinkt

Das Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten. Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen. Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.