Solide Kapitalanlage – 2-Zimmer-Wohnung mit guter Rendite & zuverlässigem Mieter

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage von Neu-Anspach Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,2 m² Wohnfläche in der gefragten Wilhelm-Leuschner-Straße in Neu-Anspach. Die Immobilie liegt in einem gebauten 1993 errichteten Mehrfamilienhaus, das durch eine solide und gut organisierte Eigentümergemeinschaft überzeugt. Attraktiv für Kapitalanleger – solide Miete & Steigerungspotenzial Die Wohnung ist verlässlich vermietet und erwirtschaftet aktuell 540 € Kaltmiete + 50 € / Monat für den TG-Stellplatz. Vergleichsmieten zeigen ein deutliches Steigerungspotenzial, was die Anlage noch interessanter macht. Ausstattung & Aufteilung Gepflegtes Wohnzimmer mit Zugang zum → Balkon → Separates Schlafzimmer → Küche mit Einbauküche → Tageslichtbad mit Fenster und Dusche → Gas-Zentralheizung → 1 Tiefgaragenstellplatz (separat bewertet) Der Gesamtzustand der Wohnung ist gepflegt, sodass mittel- bis langfristig kein Investitionsbedarf besteht. Wirtschaftliche Eckdaten → Hausgeld: 268 € / Monat → Nicht umlagefähige Kosten: 1.147,96 € / Jahr → davon 289,85 € laufende Instandhaltung Rücklage Bestand zum 31.12.2024: 90.615,02 € → Anteil der Wohnung: 1.751,01 € → Keine Sanierungsmaßnahmen laut Protokoll → Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage Lage Die Wilhelm-Leuschner-Straße bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und ÖPNV. Die Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt macht die Wohnung besonders für Pendler attraktiv — ein entscheidender Vorteil beim Vermietungsstandort. Kaufpreis 150.000 € für die Wohnung 10.000 € für den TG-Stellplatz Gesamt: 160.000 € Fazit: Eine hervorragend vermietbare und zuverlässig rentable 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und gepflegtem Gesamtzustand — ideal geeignet für Kapitalanleger, die nach einer langfristig stabilen Investition suchen.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.