2-Zimmer-Wohnung mit Südloggia & Schwimmbad

Die charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 in Kirchseeon-Eglharting – einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Mit einer durchdachten Aufteilung auf rund 60 m² Wohnfläche bietet sie alles, was man für ein komfortables Zuhause braucht: Ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Südloggia bildet das Herzstück der Wohnung. Die Loggia ist überdacht und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen – ob morgens mit Kaffee oder abends bei einem Tee. Die separate Küche mit Fenster, das helle Tageslichtbad sowie das gut geschnittene Schlafzimmer runden das Raumangebot ab. Die Wohnung wurde erst kürzlich komplett frisch gestrichen und befindet sich in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Im Rahmen einer fortlaufenden Modernisierung wurden in der Wohnanlage in den letzten Jahren sukzessive sämtliche Fenster durch moderne, energieeffiziente Elemente ersetzt. In dieser Wohnung wurden bereits alle Fenster erneuert – mit Ausnahme des Wohnzimmerfensters. Für dieses wurde der Austausch bereits in der Eigentümerversammlung beschlossen. Die Arbeiten erfolgen durch eine Fachfirma, die Finanzierung wird vollständig aus der Instandhaltungsrücklage der WEG getragen, sodass dem Käufer keine zusätzlichen Kosten entstehen. Diese Wohnung vereint gepflegtes Wohnen, solide Bauqualität und eine ruhige, aber verkehrsgünstige Lage – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von Lage und Atmosphäre überzeugen! Kontakt: Michael Klippel michael.klippel@mein-makler.com +49 89 54040580

- Hochparterre, Wohnung Nr. 69 - Ca. 60,82 m² Wohnfläche - 2 Zimmer: Wohnzimmer und Schlafzimmer - Frisch gestrichen (2025) - Küche mit Fenster (Westseite) - Tageslichtbad mit Fenster (Westseite) und Möbel - Schlafzimmer - Überdachte Südloggia (ca. 3,28 m²) - Kellerabteil - Wasch- und Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung im Untergeschoss - Schwimmbad im Haus (aktuell in Sanierung, Fertigstellung voraussichtlich Ende 2025) - Garagenstellplatz - Fenster bereits erneuert, außer Wohnzimmerfenster (Tausch geplant, Finanzierung über Rücklage)

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