Kompaktes Mikro-Apartment mit Balkon in direkter Nähe AlbThermen Bad Urach

Diese funktional geschnittene Ferienwohnung bietet 23,26 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss und ist komfortabel über einen barrierefreien Personenaufzug erreichbar. Die Wohnung verfügt über einen privaten Balkon mit Ausrichtung zum Bach, der für Ruhe und Abstand zum Alltag sorgt. Das Apartment liegt direkt an den AlbThermen Bad Urach innerhalb einer etablierten Hotelanlage. Eine Selbstnutzung ist möglich, ebenso die Anmeldung eines Zweitwohnsitzes. Wichtig: Die Wohnung wird unmöbliert und ohne Bodenbelag verkauft. Das vorhandene Inventar ist Eigentum des Mieters und nicht Bestandteil des Kaufumfangs. Der Einbau einer Küchenzeile ist grundsätzlich möglich. Die notwendigen Wasser- und Abwasseranschlüsse können vom Bad aus verlegt werden. Diese Maßnahme ist innerhalb der Wohnanlage zulässig, sofern ein geeigneter Feuermelder gemäß Brandschutzvorgaben installiert wird. Sämtliche Kosten für Planung und Ausführung trägt der Käufer, sofern er diese Umbaumaßnahme realisieren möchte. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil mit ca. 4 m² gehören zur Wohnung. Die monatlichen Nebenkosten betragen 205 €, davon 68,33 € Rücklagenzuführung. Aktuell stehen geplante Renovierungsmaßnahmen im Raum, durch die künftig Sonderumlagen von bis zu ca. 10.000 - 15.000 € möglich sind. Diese Maßnahmen sind noch nicht final beschlossen, würden den Gebäudestandard jedoch langfristig aufwerten.

- Wohnfläche: ca. 23,26 m² - 4. Obergeschoss - Barrierefreier Personenaufzug - Privater Balkon mit Bachausrichtung - Lage direkt an den AlbThermen mit Hotelanlagen-Anbindung - Duplex-Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum/Nutzfläche ca. 4 m² - Wohnung wird ohne Möbel und ohne Bodenbelag verkauft (Inventar aktuell Eigentum des Mieters) - Selbstnutzung möglich (Zweitwohnsitz anmeldbar) - Nebenkosten: 205 € / Monat - davon Rücklagenanteil: 68,33 € / Monat - Mögliche künftige Sonderumlage: bis ca. 15.000 € (noch nicht final beschlossen) - Gartenschau geplant bis 2027 (Aufwertung der Umgebung)

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