VON POLL - BAD HOMBURG: Helle 3 - Zimmer - Wohnung in ruhiger Lage unweit vom Schlosspark

Diese helle und verkehrsgünstig gelegene Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in Bad Homburg - fußläufig zum Schlosspark. Sie überzeugt nicht nur durch die sehr gelungene Raumaufteilung, welche der Wohnung eine wohnliche Atmosphäre verleiht, sondern auch durch den überdachten Balkon, auf dem sich besonders in den Sommermonaten erholsame Stunden verbringen lassen. Der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bietet ausreichend Platz fürs Wohnen und Essen und sorgt durch die Fensterflächen für ein helles Lebensgefühl. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Speisekammer. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz. Ein weiteres Zimmer kann sowohl als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Im Flur kann problemlos eine Garderobe integriert werden. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Haus. Ein Fahrradkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung wird mietfrei verkauft und eignet sich somit ideal für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

- Heller Wohn-/ Essbereich mit Balkon - Einbauküche (Herd, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine, Spüle, Kühlschrank) - Speisekammer - Parkett-, Laminat- und Fliesenböden - Tageslichtbad mit Dusche - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Zweifach verglaste Kunststofffenster - Balkon - Keller-Abstellraum - Gemeinschaftlicher Trockenraum - Gemeinschaftlicher Fahrradraum - Gasetagenheizung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 80.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales