Provisionsfrei! Solide Kapitalanlage zum fairen Preis, Eigentumswohnung mit 4 Zimmern und Balkon

Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern vor allem durch ihre hervorragende Lage: Nur wenige Minuten trennen sie von der lebendigen Peiner Innenstadt, wo Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote direkt vor der Haustür liegen. Die Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Etagen. Das Gebäude wurde 1974 in Massivbauweise errichtet und verfügt selbstverständlich über einen Fahrstuhl, der den Zugang zur Wohnung komfortabel und bequem macht. Die Wohnung selbst bietet auf rund 81 m² Wohnfläche vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste WC. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon. Von dort eröffnet sich ein wunderschöner Ausblick ins Grüne, der den Alltag vergessen lässt und für entspannte Stunden sorgt. Ein eigener Kellerraum rundet das Platzangebot ab. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 471,25 Euro, mit Potenzial zur Anpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung. Besonders hervorzuheben ist die grüne Umgebung der Wohnanlage, die mit gepflegten Außenflächen und einem angenehmen Wohnklima überzeugt. Die Nähe an die Peiner Innenstadt sowie zu mehreren Einkaufsmöglichkeiten - darunter Rewe, Netto und weitere Discounter - machen diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv. Nur rund einen Kilometer entfernt lädt das P3 mit Hallen- und Freibad sowie vielfältigen Sport- und Wellnessangeboten zu aktiver Erholung und purer Entspannung ein. Die kurze Distanz zu diesem modernen Freizeitzentrum steigert die Lebensqualität spürbar und macht die Wohnung besonders attraktiv für aktive Menschen und Familien. Insgesamt bietet die Wohnung in der Badestraße eine gelungene Kombination aus solidem Wohnwert, guter Vermietbarkeit und einer Lage,

- Eigentumswohnung im 5. OG - Mehrfamilienhaus mit 32 Wohneinheiten - Baujahr 1974 - Wohnfläche insgesamt ca. 81,25 m² - Vier Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon - Fahrstuhl - Miteigentumsanteil von 3.540/100.000 stel - Massive Bauweise - Wärmegedämmte Fassade - Heizung: Gaszentralheizung - Fenster: 2-fach verglast - Kellerraum - Fahrradraum im Keller Vermietet Mieteinnahmen: 471,25 EUR = 5.655,00 EUR im Jahr Hausgeld: 440,56 EUR, Vorauszahlungen Mieter: 378,75 EUR

Das Hausgeld inklusive Rücklage beträgt 440,56 EUR Zum 31.12.2025 liegen die Gesamtrücklagen bei: 150.476,13 EUR Der ideelle Anteil der Wohnung beträgt: zum 31.11.2025: 5.364,41 EUR Besichtigungstermine sind nach Terminabsprache möglich. (Tel. 0177 52 62 433) Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen. Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zeichnungen, Grundrisse, Berechnungen, Energieausweise etc. liegen vor und können angefordert werden.