Familienhaus mit großem Grundstück und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.522 m² und bietet solide Grundsubstanz mit gutem Ausbaupotenzial. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² und umfasst ein Wohnzimmer sowie vier Schlafzimmer, wobei zwei Zimmer aktuell als Durchgangszimmer genutzt werden – ideal, wenn man ein Arbeits-, Kinder- oder Ankleidezimmer schaffen möchte. Wohnzimmer, Küche und Badezimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Allgemeinzustand ist gepflegt, aber modernisierungsbedürftig. Ein Einzug ist problemlos möglich, trotzdem sollte man in den kommenden Jahren mit üblichen Renovierungen rechnen. Das Dachgeschoss ist bereits vorbereitet: gedämmtes Dach, Heizungsanschluss liegt – perfekt, wenn zusätzlicher Wohnraum entstehen soll. Das Nebengelass ist ein echtes Plus. Es umfasst zwei Garagen: – eine Garage ist direkt von außen über die Zufahrt befahrbar, – die zweite erreicht man über den Innenhof. Dazwischen befindet sich die klassische Toreinfahrt in den Hof – auch dort kann ein Fahrzeug stehen. Zusätzlich gibt es vor der Toreinfahrt ein Carport mit Stellplatz für zwei weitere Pkw. Insgesamt also sehr viel Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Lager oder Hobby. Der große Garten rundet das Gesamtbild ab – viel Grün, viel Fläche, keine Enge. Am Grundstücksende verläuft zudem ein Radweg, was die Lage für Familien, Hundebesitzer oder Pendler attraktiv macht. Die Heizung kombiniert Holz, Öl und Solarthermie – ein flexibles System, das auf Wunsch auch später modernisiert oder erweitert werden kann. Die Fassade des Hauses wurde 2015 erneuert und teilweise neu verblendet.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flur, der als Windfang dient. Von hier aus geht es in den Hauptflur mit Treppe ins Obergeschoss. Rechts befindet sich das großzügige Wohnzimmer, geradeaus das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, links liegt die Küche. Vom Küchenbereich aus erreichen Sie das angrenzende Esszimmer mit Speisekammer. Ein zweiter Flur im Erdgeschoss bietet einen separaten Zugang zum Haus, hier befinden sich zudem eine Toilette und ein weiterer Abstellraum. Das Obergeschoss bietet vier Schlafzimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum und den Zugang zum Dachgeschoss. Die Räume sind flexibel nutzbar, etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, und sorgen für großzügige Rückzugsmöglichkeiten innerhalb des Hauses. Über den Innenhof erreichen Sie das Nebengelass, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier befindet sich unter anderem der Heizungsraum mit Öltanklager (Heizung von 2005, Brenner vor 5 Jahren erneuert) sowie ein darüber liegender, ca. 60 m² großer Lagerraum. Die Fenster des Hauses stammen überwiegend aus den späten 1990er-Jahren, die Elektroinstallation wurde 2000 erneuert, die Wasser- und Abwasserleitungen 2013 modernisiert.

- Die Immobilie wird zum 01.03.2026 vollständig frei und steht ab diesem Zeitpunkt für den Einzug zur Verfügung. - Die Immobilie wird im aktuellen Zustand übergeben. Teile des Nebengelasses und verschiedener Räume sind derzeit mit vielen Gegenständen belegt. Eine vollständige Beräumung erfolgt durch den Eigentümer nicht mehr. Im Kaufpreis kann dies berücksichtigt werden.