Wohnen auf 2 Ebenen - Wohnung im Herzen von 72458 Albstadt-Ebingen

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Wohnen auf zwei Ebenen – Maisonettewohnung im Herzen von 72458 Albstadt-Ebingen Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in zentraler Lage von Albstadt-Ebingen besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und den hohen Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Im unteren Geschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobe, stilvollem Gäste-WC und einem großzügigen Abstellraum. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung – ein heller, weitläufiger Raum, der zum Wohlfühlen und geselligen Beisammensein einlädt. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die über einen integrierten Lastenaufzug mit der oberen Etage verbunden ist. Hier ist auch ein funktionaler Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschine und Trockner untergebracht. Der Schlafbereich auf dieser Ebene überzeugt mit einem komfortablen Schlafzimmer und einem begehbaren Kleiderschrank, der viel Platz und Ordnung bietet. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine großzügige Eckbadewanne, eine separate Dusche, zwei Waschbecken, ein Bidet und ein WC – eine wahre Wohlfühloase. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das obere Geschoss, das zusätzlichen Wohnraum eröffnet. Hier findet sich ein offener Bereich, der sich ideal als Arbeitszimmer, Bibliothek oder Rückzugsort eignet, sowie ein weiteres Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein zweites Badezimmer mit Waschbecken und Toilette ergänzt diese Ebene; auf Wunsch kann hier problemlos eine Dusche integriert werden. Besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten mit angrenzender Terrasse, der ganzjährig genutzt werden kann und einen herrlichen Rückzugsort bietet. Ein weiterer Aufzug im anliegenden Treppenhaus, der in diese Etage führt, sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den

- großes Badezimmer mit hochwertigen Cerruti 1881 Fliesen - Lastenaufzug - beheizbarer Wintergarten - große Terrasse - Zugang über 2 Aufzüge - Gäste-WC - Abstellraum in der Wohnung und im Kellergeschoss - Tiefgaragenstellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und