**vermietete 2 Zimmer Wohnung im OG mit Balkon**

***Ihre neue Kapitalanlage!*** Diese aktuell vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten und bietet auf ca. 46 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept – ideal als langfristige und stabile Kapitalanlage. Das 1911 erbaute Gebäude wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem soliden Zustand. Die Außenfassade wurde vor sieben Jahren erneuert, die Innentreppe vor zwei Jahren neu gestrichen. Das Dach ist dicht und bislang ohne bekannte Mängel. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1989, die Warmwasserversorgung läuft über einen Durchlauferhitzer. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Aufteilung: Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räume. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Das Wohn- und Schlafzimmer sind flexibel nutzbar, und die Küche ist praktisch geschnitten. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Balkon, der mit einer wartungsarmen Kunststoffbeschichtung versehen wurde – eine langlebige Lösung, die den Außenbereich pflegeleicht und dauerhaft nutzbar macht. Der Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien und erweitert den Wohnkomfort spürbar. Die Wohnung ist vollständig gefliest, was nicht nur optisch einheitlich wirkt, sondern auch pflegeleicht und langlebig ist. Zudem liegt eine Genehmigung zur Installation von Klimaanlagen bzw. Luft-Luft-Wärmepumpen vor – ein weiterer Pluspunkt für zukunftsorientierte Investoren. Die Betreuung des Hauses erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung, die für einen reibungslosen Ablauf und den Werterhalt der Immobilie sorgt. Mit ihrer guten Ausstattung, der ruhigen Hausgemeinschaft und der gefragten Lage bietet diese Obergeschosswohnung ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger mit Weitblick.

Parameter: o Baujahr: 1911 o Wohnfläche: ca. 46 m² o Zimmer: 2 o Tageslichtbadezimmer mit Wanne o Gäste WC o Balkon o Heizung: Gasheizung von 1989 o Aufteilung: Diele, Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Gäste WC, Wohnzimmer, Zimmer, Küche und Balkon o vermietet seit: 01.08.2025 o Warmwasser läuft über Durchlauferhitzer o Die Verwaltung der Immobilie erfolgt durch eine erfahrene und professionelle Hausverwaltung, die für einen reibungslosen Betrieb und die Werterhaltung des Objekts sorgt

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. _______________________________ Die Wohnung ist aktuell vermietet Kaltmiete: die Info erhalten Sie nach Anfrage Nebenkosten: die Info erhalten Sie nach Anfrage Hausgeld: die Info erhalten Sie nach Anfrage _______________________________ Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. _______________________________ Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere