Falkensee, Baugrundstück für zwei Einfamilienhäuser.

Dieses großzügige und rechteckig geschnittene Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1620 m² bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines modernen Einfamilienhauses in einer der begehrten Wohnlagen von Falkensee. Die Straßenfront beträgt ca. 34 Meter, die Tiefe rund 43 Meter – ideale Maße für eine harmonische Bebauung. Die baurechtlichen Vorgaben orientieren sich an § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Zulässig sind bis zu drei Vollgeschosse, wobei das dritte Vollgeschoss im Dachgeschoss liegen muss. Erlaubt sind ausschließlich freistehende Einzelhäuser; eine zweite Reihe ist laut telefonischer Auskunft der Stadt Falkensee aufgrund der ortstypischen Struktur („A-typisch“) nicht zulässig. Auf dem hinterem Teil des Grundstückes befindet sich eine Gartenlaube + Remise mit Wasser- und Stromanschluss, die für eine Neubebauung eventuell abgerissen werden müsste. Das Grundstück gilt als erschlossen und bietet hervorragende Voraussetzungen für den Bau eines großzügigen oder zwei nebeneinander liegenden Einfamilienhäuser mit Garten. Die erste nicht geprüfte Bauzeichnung zeigt eine maximale realisierbare Wohnfläche von 320m² in drei Vollgeschossen, die dritte im Dachgeschoss. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare oder Bauherren, die eine hochwertige und naturnahe Wohnlage im Speckgürtel Berlins suchen. Trotz der Nähe zu mehreren Schulen – das nächste Gymnasium befindet sich nur etwa 500 m entfernt – bleibt die Lage ausgesprochen ruhig und familienfreundlich. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der hervorragenden Anbindung: Das Stadtzentrum von Falkensee, der nahegelegene See sowie die Berliner Stadtgrenze in Berlin-Spandau sind in wenigen Minuten erreichbar. So verbindet der Standort eine entspannte Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu urbanen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Grundstück ist ab sofort

Grundstück & Maße: - Rechteckiges Baugrundstück mit ca. 1620 m² Fläche - Straßenfront: ca. 34 m - Tiefe: ca. 43 m - Ideale Maße für ein modernes Einfamilienhaus - Grundstück ist erschlossen - 30er Zone Baurecht & Bebauungsmöglichkeiten: - Bebauung gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) - Bis zu drei Vollgeschosse zulässig (3. Vollgeschoss im Dachgeschoss) - Nur freistehende Einzelhäuser erlaubt - Keine Hinterlandbebauung/ 2. Reihe möglich (telefonische Auskunft Stadt Falkensee) - Erste unverbindliche Planung: bis zu ca. 320 m² Wohnfläche realisierbar Verfügbarkeit: - Grundstück sofort verfügbar - Besichtigungstermine flexibel vereinbar - genaue Adresse im Exposé