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    Online seit: 01.12.2025

    Moderne, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in verkehrsgünstiger Stadtrandlage

    73230 Kirchheim unter Teck
    430.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    80 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbauküchePersonenaufzug

    Eckdaten

    Kaufpreis: 430.000 €
    Hausgeld: 250 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    73230 Kirchheim unter Teck
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,5 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine harmonisch abgestimmte Raumaufteilung. Im zweiten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses gelegen, überzeugt sie durch helle, freundlich wirkende Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits der großzügig geschnittene Flur vermittelt ein offenes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für eine ansprechende Garderobenlösung. Von hier aus erschließen sich alle Bereiche der Wohnung. Das Wohnzimmer präsentiert sich geräumig und einladend und zeichnet sich durch seine Offenheit zum Essbereich aus. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein warmes, einladendes Ambiente. Der Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Die geräumige, exklusiv ausgestattete offene Küche begeistert durch ihr modernes Design, großzügig bemessene Arbeitsflächen und erstklassig integrierte Elektrogeräte. Ein Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, ein Premium-Dampfgarer, ein separater Backofen sowie eine edle Design-Spüle unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Hier finden Kochbegeisterte ideale Bedingungen, um ihrer kulinarischen Kreativität freien Lauf zu lassen. Die ruhig gelegenen Zimmer befinden sich im hinteren Teil der Wohnung und bieten aufgrund ihrer angenehmen Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Eines davon eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und erweitert damit die Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Das Badezimmer überzeugt durch zeitlose Eleganz, eine exklusive Ausstattung und edle Armaturen. Die ebenerdige Dusche, der stilvolle Waschtisch und ein Fenster für optimale Licht- und Luftverhältnisse sorgen für ein rundum angenehmes Ambiente. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein

    Ausstattung

    - exklusive Einbauküche, ausgestattet mit Markengeräten - hochwertiger Parkettboden - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche - großzügiges Raumkonzept - modernes Fenster-System mit erstklassiger Wärmedämmung - elektrisch betriebene Rolladen - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Hausmeisterservice - professionelle Hausverwaltung - Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert - Personenaufzug

    Lage

    Die Verkehrsinfrastruktur lässt sich sehen. Im gesamten Stadtgebiet samt Umgebung ist sie sehr gut ausgebaut. Über die B10 ist Kirchheim unter Teck an Stuttgart angebunden, sehr einfach mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn in ca. 40 Minuten Fahrtzeit erreichbar. Der Flughafen Stuttgart ist in 15 Minuten Autofahrzeit über die A8 zu erreichen. Der Flughafenbus X10 fährt in ca. 45 Minuten dorthin. Die S-Bahn ist in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) eingebunden und bietet eine integrierte und nachhaltige Mobilität aus einem Guss. Kirchheim unter Teck besticht als wirtschaftlich stabile Mittelstadt mit einer hohen Lebensqualität und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, die ein komfortables und sicheres Lebensumfeld schafft. Die Nähe zur dynamischen Wirtschaftsmetropole Stuttgart sowie die kontinuierlichen Investitionen in digitale Infrastruktur und nachhaltige Mobilität gewährleisten eine moderne und zugleich ruhige Lebensweise. Die Stadt vereint urbanen Komfort mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten und bietet durch ihr vielfältiges Gesundheits- und Dienstleistungsangebot eine optimale Basis für ein sorgenfreies Leben. Der Stadtteil Kirchheim-Stadtmitte präsentiert sich als besonders attraktiver und sicherer Wohnort mit einer ausgewogenen Altersstruktur und einer stabilen demografischen Entwicklung. Die zentrale Lage ermöglicht eine exzellente Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und sorgt für eine angenehme Ruhe trotz urbaner Nähe. Die hohe Sicherheitswahrnehmung und die gepflegte Nachbarschaft schaffen ein vertrauensvolles und behagliches Wohnambiente, das ein Gefühl von Geborgenheit und Lebensqualität vermittelt. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Annehmlichkeiten, die den Alltag komfortabel und abwechslungsreich gestalten. Die medizinische Versorgung ist mit mehreren Facharztpraxen, Apotheken und dem medius KLINIK Kirchheim, das in nur etwa elf Minuten zu Fuß erreichbar ist, hervorragend

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.1.2032. Endenergiebedarf beträgt 35.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk

    VON POLL IMMOBILIEN Kirchheim unter Teck

    VON POLL IMMOBILIEN Shop Kirchheim unter Teck

    Impressum

    Exposé-ID: 29518280  |  Referenz-ID: 25364040


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