RESERVIERT! St. Ingbert! 3-ZKB Eigentumswohnung im Neubauprojekt in Holzhybridbauweise. OG 1, Whg. 4

Das Neubauprojekt umfasst insgesamt sieben hochwertige Wohneinheiten in zentraler, ruhiger Lage. Die Architektur verbindet zeitlose Eleganz mit nachhaltigen Baukonzepten. Die Grundrisse überzeugen durch klare Strukturen, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet ca. 79 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, ein Ankleidezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, einen ca. 8,5 m² großen Balkon. Der direkte Zugang zur Wohnung erfolgt mit dem Aufzug, der Sie direkt in die Wohnung führt. Der offene Wohnbereich erstreckt sich über ca. 39 m² und einen direkten Balkonzugang. Das Ankleidezimmer bietet großzügige Kleiderschrankflächen, der Hauswirtschaftsraum ausreichend Stauraum und techniknahe Voraussetzungen. Die Konstruktion erfolgt in Holzhybridbauweise. Dabei werden Holzelemente mit tragfähigen Stahlelementen kombiniert. Vorteile bei Stahlbeton der Holzbauweise sind eine hohe Tragfähigkeit bei vergleichsweise geringem Gewicht, eine ausgezeichnete Dämmung und eine luftdichte Bauweise, die Wärmeverluste minimiert. Holz sorgt zudem für eine natürliche Feuchte-Regulierung und einen gesunden Wohnraum. Die Bauweise ermöglicht eine nachhaltige Ökobilanz durch den Einsatz erneuerbarer Rohstoffe, geringe Lebenszykluskosten und Potenzial für den Einsatz regenerativer Energiesysteme. Emissionsarme Baustoffe und hochwertige Oberflächen runden das Profil ab. In der Geometrie ergeben sich attraktive Sichtachsen und großzügige, lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung profitiert von bodentiefen Fensterfronten, einer Deckenheizung mit individueller Steuerung die im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden kann, hochwertigen Bodenbelägen in Wohnräumen und modernen Fliesen in den Bädern. Die Sanitärkeramik und Armaturen stammen von renommierten Herstellern. Eine offene Küchenlösung oder eine Designer-Küche kann nach Käuferwunsch realisiert werden. Optional lassen sich Smart-Home-Komponenten für Beleuchtung,

- Ökologischer Holzbau - Die Außenwände werden mit einer hochwertigen vorgehängten, hinterlüftenden und nahezu sanierungsfreien Fassade ausgeführt - Hochwertiger Luft- und Trittschallschutz - Hochwertiger Wärmeschutz - Aluminiumfenster mit Schiebeelementen - Barrierefreier Wohneinheiten - Aufzug

Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.