++2 in 1: Trennbare 5-Zimmer-Galeriewohnung mit 2 Sonnenbalkonen++

Ein Raum für Visionäre: Außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung mit Loft-Charakter, 2 Kaminen, Sauna und Dachstudio. Diese Immobilie ist nichts für Gewöhnliche – sondern für Menschen mit Blick fürs Besondere. Im 3. Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine großzügige, sanierungsbedürftige Wohnung mit zwei sehr unterschiedlichen, aber harmonisch miteinander verbundenen Wohnbereichen. Auf ca. 260 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, eine Toilette, zwei Balkone, 2 Kamine, 2 Emporen und zwei Dachstudios. Dies eröffnet Ihnen ein außergewöhnliches Potenzial zur Entfaltung Ihrer Wohnideen – oder zur Verwirklichung einer kreativen Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ursprünglich als eine große Wohnung konzipiert und später in zwei separate Einheit mit bereits vorliegender Abgeschlossenheitsbescheinigung getrennt. Dadurch können die beiden Wohneinheiten offiziell getrennt bewohnt oder vermietet werden, was Ihnen die Freiheit lässt, das Objekt nach Ihren Vorstellungen zu nutzen. Komplett bewohnen, komplett vermieten, getrennt vermieten, eine Einheit selbst bewohnen und eine Einheit vermieten - alles ist möglich. Lediglich im Grundbuch und der Teilungserklärung besteht aktuell noch keine Trennung, wodurch nur ein gemeinsamer Erwerb möglich ist. Die vollständige Trennung wurde bereits angestoßen und kann bei Bedarf nach Erwerb vollzogen werden. Beide Bereiche verfügen über ... ... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Immobilie entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage. Sie können live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>> https://langimmobilien.de/likeandfollow/

• 5 Zimmer, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten (aktuell nicht grundbuchlich getrennt) • flexibel nutzbar – sowohl zusammengelegt als auch getrennt bewohnbar (beides genehmigt) • sanierungsbedürftiger Zustand mit hohem Entwicklungspotenzial • gelegen im 3. Obergeschoss • sehr helle Räume mit guter Belichtung • großzügige Gesamtfläche von ca. 260 m² (112 m² + 148 m²) • eine Seite loftartig mit offenen, weitläufigen Räumen • andere Seite klassisch geschnitten • Baujahr 1977 • zwei großzügige Balkone mit schönem Ausblick • je ein offener Kamin pro Wohneinheit • je eine Emporen pro Wohneinheit mit Blick in den Wohnraum • Dachgeschossbereiche mit gemütlichen Dachschrägen – ideal als Studio, Büro oder Gästezimmer nutzbar • eigene Sauna im loftartigen Bereich • zwei Küchenräume (einer voll ausgestattete) • zwei Badezimmer und eine separate Toilette • monatliche Betriebskosten ca. 900,00 € • moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 • großer Kellerraum mit viel Stauraum • Garage für zzgl. 12.000,00 € direkt am Haus • mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause aus besichtigen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 77.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist C. Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden. Finanzierung: Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen. Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.