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    Online seit: 04.12.2025

    360° | Eine gepflegte 2-Zimmer Wohnung in der begehrten Seegemeinde Überlingen

    88662 Überlingen
    240.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    49 m²
    Wohnfläche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 240.000 €
    Käufercourtage: 3,57 %
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    88662 Überlingen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese attraktive 2-Zimmer Etagenwohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990, das insgesamt nur 7 Wohneinheiten umfasst – ein überschaubares und ruhiges Wohnumfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger schätzen. Die Wohnung überzeugt durch einen ansprechenden Grundriss, der besonders junge Paare und Singles mit dem Wunsch nach einem eigenen Zuhause anspricht. Das Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon sorgt für hohen Wohnkomfort und öffnet den Wohnraum bei gutem Wetter nach außen. In den letzten Jahren wurde sowohl das Wohnhaus als auch die Wohnung selbst teilweise modernisiert. So wurde das Gebäudedach im Jahr 2023 erneuert. Die Dreifachisolierverglasung der Kunststofffenster, ebenfalls aus dem Jahr 2023, ist zeitgemäß und sorgt für gute Energieeffizienz sowie ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung wurde zudem zwischen 2024 und 2025 vollständig an den Innenwänden mit Dämmplatten nachgedämmt und die Innenwände neu verputzt. Auch technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Die Gaszentralheizung des Hauses stammt aus dem Jahr 2022 und garantiert eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz mit Carport, der ebenfalls im Jahr 2025 renoviert wurde und Ihrem Fahrzeug, insbesondere in der kälteren Jahreszeit, einen optimalen Witterungsschutz bietet. Ausstattung im Überblick: • 2 Zimmer, ca. 49 m² Wohnfläche • Baujahr Haus: 1990 • 2. Obergeschoss mit großem Balkon • Haus mit nur 7 Wohneinheiten • Gaszentralheizung (Baujahr 2022) • Dreifachisolierverglaste Kunststofffenster (2023) • Dachsanierung (2023) • Innenwanddämmung und neuer Putz (2024–2025) • Außenstellplatz mit Carport, Renovierung 2025 • Bodenbeläge: Teppich, Laminat, Fliesen Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Lebenswertes Überlingen am Bodensee Die am nördlichen Ufer des Bodensees gelegene Stadt Überlingen fungiert als Mittelzentrum in der Region Bodensee-Oberschwaben. Die etwa 12 Kilometer entfernte Große Kreisstadt Konstanz am Bodensee ist die nächstgelegene größere Stadt. Sowohl für Familien als auch für Paare und Singles präsentiert sich Überlingen als attraktiver Heimatort. In Überlingen und Umgebung finden sich Jobs unterschiedlichster Art; zudem ist das Angebot an Schul- und Betreuungseinrichtungen breitgefächert. Die Einkaufsmöglichkeiten sind gut, und das Spektrum an Freizeitaktivitäten kann sich sehen lassen. Industrieller Sektor und Dienstleistungen Dank Friedrich I. Barbarossa erhielt Überlingen Ende des 12. Jahrhunderts das Marktrecht. Aufgrund des Hafens und des Marktes gewann der Ort, der wenige Jahrzehnte später zur Stadt erhoben wurde, wirtschaftlich an Bedeutsamkeit. Die günstigen klimatischen Bedingungen am Bodensee ermöglichen seit Jahrhunderten in der Region Überlingen den Weinbau. Selbstverständlich profitieren nicht nur Weintrauben, sondern auch andere Obst- und Gemüsesorten von den vorteilhaften Anbaubedingungen in Nähe des Bodensees. Relevanter als Ernte und Verarbeitung landwirtschaftlicher Produkte sind mittlerweile aber industriell hergestellte technische und elektronische Teile sowie der Dienstleistungssektor. Besonders wichtig innerhalb des Dienstleistungssektors ist der Tourismus. Bereits seit 1955 darf die Stadt den Namenszusatz Kneippheilbad führen. Unter anderem gibt es in Überlingen mehr als 20 Hotels sowie rund 60 Restaurants und Cafés. Technische und soziale Infrastruktur Die technische Infrastruktur Überlingens entspricht der einer modernen mitteleuropäischen Stadt, die ihren Einwohnern und Gästen gute Verkehrsanbindung und Versorgung zusichert. Mit fünf Grundschulen, fünf weiterführenden Schulen, einer Förderschule und einem Internat ist das Schulangebot in Überlingen umfassend.

    Logo Herr Christopher Hirschmann

    BAUR Immobilien GmbH

    Herr Christopher Hirschmann

    Impressum

    Exposé-ID: 29525058  |  Referenz-ID: 17110


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