Vermietete Maisonettewohnung mit Balkon & positivem Cashflow in Altes Lager

Charmante Maisonettewohnung mit Balkon – modernisiert, vermietet & mit positivem Cashflow Diese großzügige Maisonettewohnung befindet sich in der Friedrich-Engels-Straße 13 und erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1938, das 1995 vollständig saniert wurde. Die Wohnung wurde 2018 umfassend modernisiert – sämtliche Rechnungen liegen vor. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² und insgesamt 4 Zimmern bietet die Einheit ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien. Aktuell ist die Wohnung für 550 € kalt vermietet und erzielt damit einen positiven Cashflow. Die Einheit entstand durch den Zusammenschluss zweier ursprünglicher Wohnungen (Typ M & Typ L), wodurch ein großzügiger, offener Grundriss über zwei Ebenen geschaffen wurde. Im 2. Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC sowie der Balkon mit einer Fläche von ca. 3,44 m². Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Zimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie zusätzliche Abstellflächen. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,40 m und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze (Nr. 32 und 33), die bereits im angegebenen Kaufpreis enthalten sind.

-2018 umfassend modernisiert (Rechnungen vorhanden) -Ca. 89 m² Wohnfläche über 2 Etagen -4 Zimmer, Gäste-WC & großes Bad -Balkon mit ca. 3,44 m² im 2. OG -Raumhöhe ca. 2,40 m -Zwei Tiefgaragenstellplätze (Nr. 32 & 33, je 5.000 € Aufpreis) -Vermietet, Kaltmiete 550 € -Positiver Cashflow

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 130.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung. Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen. Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens. Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und