IGB-Sengscheid! Hochwertige 3-ZKB Eigentumswohnung im Neubauprojekt in Holzhybridbauweise

Das Neubauprojekt umfasst insgesamt acht hochwertige Wohneinheiten in zentraler, ruhiger Lage. Die Architektur verbindet zeitlose Eleganz mit nachhaltigen Baukonzepten. Die Grundrisse überzeugen durch klare Strukturen, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien. Die Neubau-Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 86 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer, 2 Bäder, einen Hauswirtschaftsraum und eine Loggia, teilweise überdacht. Der direkte Zugang zur Wohnung erfolgt stufenlos. Der offene Wohnbereich erstreckt sich über ca. 35 m² und überzeugt durch bodentiefe Fenster bzw. Schiebeelemente und einen direkten Loggia Zugang. Zusätzlich stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei modern gestaltete Bäder sorgen für höchsten Komfort. Der Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Stauraum und techniknahe Voraussetzungen. Die Wohnung profitiert von bodentiefen Fensterfronten, einer Deckenheizung mit individueller Steuerung, die im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden kann und für ein super Raumklima sorgt, hochwertigen Bodenbelägen in Wohnräumen und modernen Fliesen in den Bädern. Die Sanitärkeramik und Armaturen stammen von renommierten Herstellern. Eine offene Küchenlösung oder eine Designer-Küche kann nach Käuferwunsch realisiert werden. Die Konstruktion erfolgt in Holzhybridbauweise. Dabei werden Holzelemente mit tragfähigen Stahlelementen kombiniert. Vorteile bei Stahlbeton der Holzbauweise sind eine hohe Tragfähigkeit bei vergleichsweise geringem Gewicht, eine ausgezeichnete Dämmung und eine luftdichte Bauweise, die Wärmeverluste minimiert. Holz sorgt zudem für eine natürliche Feuchte-Regulierung und einen gesunden Wohnraum. Die Bauweise ermöglicht eine nachhaltige Ökobilanz durch den Einsatz erneuerbarer Rohstoffe, geringe Lebenszykluskosten und Potenzial für den Einsatz regenerativer Energiesysteme. Emissionsarme Baustoffe und hochwertige Oberflächen runden das Profil ab. In der Geometrie

•Schnelle Bauweise •Ökologischer Holzbau •hochwertiger Luft- und Trittschallschallschutz •langlebige Materialien •Deckenheizung mit Kühlfunktion (super Raumklima) •hinterlüftete und nahezu sanierungsfreie Fassade •Aluminiumfenster mit 3-fach Isolierverglasung

Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.