"Rundum modernisiertes 2-FH mit Winterbalkon, Gartenhaus & Garagen – auch zur Vermietung geeignet"

- Zweifamilienhaus mit Satteldach und Gauben - Gebäude wurde 1980 größtenteils komplett neu auf- und umgebaut (ursprüngliches BJ 1912) - gute Raumaufteilung - 5-Zi.-Wohnung im Erdgeschoss/Obergeschoss (durch Hanglage) mit ebenerdiger Terrasse - 5-Zi.-Wohnung im Dachgeschoss mit großem, überdachtem Winterbalkon - diverse Kellerräume - weitere Nutzfläche auf der Bühne - direkter Zugang zum Garten aus der Erdgeschosswohnung - großes Häuschen im Garten mit Werkstatt und separatem Hobbyraum - zwei große Einzelgaragen - großes Grundstück - Garten in Südwestausrichtung Modernisierungen: - ca. 2012 Einbau einer neuen Pelletheizung mit Solarpanelen - ca. 2014 Dachdämmung sowie Neueindeckung - ca. 2021 Fassadenanstrich inkl. Dämmung - ca. 2021 Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre - ca. 2021 Einbau neuer, dreifach verglaster Kunststofffenster - ca. 2021 Erneuerung der Elektrik - ca. 2021 Erneuerung der Wasserleitungen - ca. 2022 Renovierung beider Wohneinheiten

- dreifach verglaste Kunststofffenster - Vinyl- bzw. Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen - stilvolle Badeinbauten - Fliesen in den Küchen und einem Bad - zwei hochwertige Einbauküchen - Pellet-Heizung - zusätzlicher Kaminofen für gemütliche Wohnatmosphäre im Erdgeschoss - separates Gäste-WC in jeder der Wohnungen

- Die Immobilie eignet sich auch als Kapitalanlage. - Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet. Das Magazin Focus hat uns uns im Rahmen einer unabhängigen Auswertung in der Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands gewählt und ausgezeichnet. Euro am Sonntag prüfte gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) insgesamt 83 Maklerunternehmen. Neben den fünf größten überregionalen Anbietern wurden die bekanntesten Makler in den zwölf größten deutschen Städten bewertet. Die Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und belegt in Stuttgart damit den 2. Platz. Das Magazin Capital zeichnete uns erstmals im Oktober 2014 als einen der 100 Top-Makler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung bereits zum zwölften Mal in Folge. Weitere nationale und internationale Auszeichnungen folgten, denn Kundenzufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Möglicherweise hängt Ihr geplanter Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer aktuellen Immobilie ab. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart durch. Mit aktuell über 24.000 registrierten Kaufinteressenten in unserer professionell gepflegten Kundendatei ist vielleicht schon der passende Käufer für Ihre Immobilie dabei. Rufen Sie uns an oder fordern Sie Ihre persönliche Bewertung direkt auf unserer Homepage an: www.spieler-seeberger.immo