Betriebsurlaub bis 06.01.26. Ab 07.01.26 sind wir wie gewohnt für Sie da! - Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger, grüner Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 bietet mit insgesamt sechs Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Auf einem ca. 408 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige und naturnahe Wohnlage – ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause im Grünen suchen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, offene Küche mit direktem Zugang zur überdachten, sichtgeschützten Terrasse – perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der angrenzende Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und schafft ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Zusätzlich verfügt das Haus über eine separate Einliegerwohnung, die sich ideal zur Vermietung oder als Gästebereich eignet. Entspannung pur verspricht das Badezimmer mit integrierter Sauna – ein echtes Wellness-Extra im eigenen Zuhause. Beheizt wird die Immobilie über eine Elektroheizung. Drei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Dieses Einfamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen Lage und vielen durchdachten Details – ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen und ein naturnahes Umfeld schätzen.

Nachfolgend zusammengefasst einige Besonderheiten in der Aufzählung: - Einfamilienhaus Baujahr 2007 - 6 Zimmer - Ca. 408 m² Grundstücksfläche - Vermietete Einliegerwohnung - Elektroheizung Baujahr 2007 - Große, offen Küche mit Zugang zur Terrasse - In Badezimmer integrierte Sauna - Offener Wohn-/Essbereich - 3 Außenstellplätze - Überdachte, sichtgeschützte Terrasse - Ruhige und grüne Wohngegend Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser reizvollen Liegenschaft in familienfreundlicher Lage und sonnigem Grundstück. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und Besonderheiten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 112.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales