Geräumiges Reihenmittelhaus mit 2 Garagen, Stellplatz und Garten

Dieses charmante Reihenmittelhaus in einem zentralen und beliebten Bestandswohngebiet von Niederrodenbach bietet Ihnen und Ihrer Familie mit seinen 6 Zimmern, zwei modern ausgestatteten Bädern, einem gemütlichen Garten sowie zwei Garagen nicht nur außergewöhnlich viel Platz, sondern auch durchdachte Wohnqualität. Das Erdgeschoss bietet Ihnen viel Raum für das tägliche Familienleben. Die Küchenmöbel können gegen eine Abstandszahlung von den Vormietern übernommen werden oder sie können Ihre Kücheneinrichtung ganz nach Ihrem eigenen Geschmack gestalten. Der offene Übergang über einen Rundbogen führt in den hell gefliesten Essbereich, der nahtlos in das großzügige, klimatisierte Wohnzimmer übergeht. Große Fenster geben den Blick ins Grüne frei und schaffen eine wohltuende, lichtdurchflutete Atmosphäre – sowohl im Wohnbereich als auch auf der angrenzenden Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Gäste-WC sowie eine geräumige Diele mit verspiegeltem Einbau-Garderobenschrank. Über die Treppe kommen Sie in das Obergeschoss. Drei helle Zimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung. Im klimatisierten Schlafzimmer befindet sich ein perfekt eingepasster, moderner Kleiderschrank mit Spiegeltüren und Beleuchtung. Die anderen zwei Zimmer können wahlweise als Kinderzimmer oder Arbeitsraum genutzt werden. Neben diesen Räumen steht auf dieser Etage noch ein herrliches Masterbad mit Tageslicht bereit. Dieses wurde erst 2022 vollumfänglich und sehr geschmackvoll modernisiert. Beigefarben und mit Fliesen in warmen Erdtönen versprüht es Wohlfühlatmosphäre und bietet mit Doppelwaschbecken, Badewanne und großer, begehbarer Dusche mit Regenbrause, was das Wellnessherz begehrt. Fußbodenheizung, schicke, zeitlose Badezimmermöbel, Handtuchwärmer und eine beleuchtete Nische in der Dusche runden das stilvolle Badezimmer ab. Erst 2023 wurde das Dach neu gedeckt, energetisch gedämmt und wieder mit der bereits vorhandenen Solarthermie versehen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein vollunterkellertes Reihenmittelhaus mit gehobener Ausstattung. Aufteilung: -6 Zimmer, Küche, 2 Tageslichtbäder, 1 Gäste-WC -Garage mit direktem Zugang zum Haus -zusätzliche zweite Garage mit Gartenzugang -1 Stellplatz vor dem Haus -1 weitere Abstellmöglichkeit vor der Garage -großer Hobbyraum im Keller Generelle Ausstattungsmerkmale: -Bodenbeläge aus Marmor und Fliesen im EG, Laminat und Fliesen im OG und DG, Vinyl/PVC im Keller -Kunststofffenster in Holzoptik mit elektrischen Rollläden und Sonnensensoren, 2-fach-Isolierverglasung, teilweise Sprossendekor -Velux Dreh-Kipp-Dachfenster mit elektrischen Außenrollos auf der Südseite des Hauses, auf der Nordseite mit Innenplissee-Rollos -Gasheizung mit Solarthermie (Unterstützung Warmwasseraufbereitung und Heizung) Weitere Sonderausstattung: -Samsung Windfree Klimaanlagen in Wohnzimmer und im Schlafzimmer -BWT Weichwasseranlage -im Jahre 2022 komplett erneuertes Tageslicht-Masterbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und großer, begehbarer Dusche mit Rain-Dusch-Armatur, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und stilvollen Badezimmermöbeln - ein Highlight des Hauses -zweites Tageslichtbadezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, modernen Badezimmermöbeln und zusätzlichem Stauraum mit Sichtschutz-Rollo -elegantes Gäste-WC mit Fußbodenheizung -beide Garagen mit elektrisch betriebenen Toren und Fernbedienungen -Terrasse mit Markise Enthaltenes Inventar: -verspiegelter Garderoben-Einbauschrank in der Diele im EG -verspiegelter Einbauschrank und Pantry-Küchenmöbel im Hobbyraum im Keller -großer, moderner Kleiderschrank mit Spiegeltüren im Schlafzimmer im Obergeschoss -Schiebetürschrank mit viel Stauraum im Flur des Dachgeschosses Sonstiges: -TV/Kabel-, Telefon- und Internetanschluss -Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum -Sicherheitsverriegelung

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Viele gute Gründe sprechen für diese Immobilie: • Seltene Mietgelegenheit für eine Familienoase mit reichlich Platzangebot • Zeitnah bezugsfrei ab 01.03.2026 • Toller Grundriss für Paare und Familien • Pflegeleichtes Gartengrundstück zum Spielen, Toben und Entspannen • Viel Zusatzraum im Keller und Dachgeschoss für Hobbys und zum Lagern • Ruhige Sackgassenlage • 2 Garagen, Stellplatz und zusätzliche Abstellmöglichkeit • Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Apotheken nur wenige Minuten entfernt • Sehr gute verkehrstechnische Anbindung über A66 und A45 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.