Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung - modern und altersgerecht, Energieeffizienzklasse A

Sie sind auf der Suche nach einer neuwertigen und energieeffizienten Eigentumswohnung die heute schon vieles bietet, was das Leben in späteren Jahren erleichtert? Dann sollten Sie sich dieses interessante Angebot einer ca. 95 m² großen, gut geschnittenen 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung einmal genauer ansehen. Die Immobilie wurde 2016 in der Kerngemeinde Eichenzell errichtet. Sie eignet sich gleichermaßen für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung ist wie neu - Sie können hier aufschließen, einziehen und sich wohlfühlen. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige und helle Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Daneben gibt es ein Schlafzimmer, ein Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Bidet sowie ein Gäste-WC. Im Gäste-WC befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Sowohl der Wohnbereich als auch das Schlafzimmer verfügen über einen Zugang auf die Südost-Terrasse. Die Ausstattung ist modern und gehoben: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden, im Wohn- und Schlafzimmer sind die Fenster bodentief. Bad mit bodengleicher Dusche und Bidet. Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung. Böden: Laminat und hochwertige Fliesen. Gegensprechanlage mit Video. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum außerhalb des Gebäudes sowie ein Kfz-Stellplatz. Mitverkauft werden und im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten von Juno sowie der Garderoben- und Schlafzimmerschrank. Die Wohnung befindet sich in einer architektonisch anspruchsvollen Wohnanlage mit 2 x 5 Wohneinheiten. Die Zugänge zu den Wohnungen sind praktisch barrierefrei. Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt. Die Wohnung wird frei übergeben, die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

-Massives Mauerwerk aus Liapor NeoStone -Einbauküche -Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Bidet -Ganzglas-Duschabtrennung -Handtuchheizkörper -Kunststofffenster mit Dreifachverglasung -Bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer -Elektrische Rollläden -2 Hebeschiebetüren -Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik -Fußbodenheizung -Gegensprechanlage mit Video -Terrasse / Loggia -Abstellraum -Kfz-Stellplatz -Personenaufzug im Haus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 46.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales