Bauplatz – Baufläche – zwei Zufahren – Sanierungsgebiet

Ich freue mich sehr, Ihnen diese bemerkenswerte Baufläche präsentieren zu dürfen. Hier die wichtigsten Highlights: - Areal mit 2 Zufahrten (Neuffer/Luisenstraße) und über 2.500 m² Entwicklungsfläche - Produktionshalle Richtung Neufferstraße + Bauplatz Richtung Luisenstraße - das Flachdach der Produktionshalle und der Bauplatz bilden ein gemeinsames Niveau mit einer Fläche von rund 1.300 m², hier befinden sich aktuell 22 vermietete Garagen (Mieteinnahmen rund 12.000,- EUR/a) - Sanierungsgebiet (dadurch erhöhte AfA) - Grundstücksfläche (1.407 m²), Bodenrichtwert (115 EUR/m²), Bodenwert (rund 160.000,- EUR) - Nutzfläche der Produktionshalle auf 2 Ebenen (BGFL rund 1.250 m²) - Summe aus Grundstücksfläche und Nutzfläche der Halle (rund 2.500 m²) - Bauweise der Produktionshalle (2 Vollgeschosse, Flachdach, Skelettbauweise) - Ausblick in die Nutzungsmöglichkeiten (Loftwohnungen auf zwei Ebenen, Reihenhäuser, Neubauwohnungen …) - Baujahr (1963), Heizungsart (unbeheizt) Beschreibung Werden Sie Eigentümer einer bemerkenswerten Immobilie mit exzellenten Entwicklungsmöglichkeiten. Die ehemalige Produktionshalle befindet sich in der Neufferstraße (30, 32 und 34), verfügt über 2 Vollgeschosse und ein Flachdach auf dem Niveau der Luisenstraße. Der Bauplatz befindet sich in der Luisenstraße 37. Zusammen mit dem Flachdach der Produktionshalle bildet er eine Gesamtfläche von rund 1.300 m². Auf diesem Areal befinden sich aktuell 22 Garagen mit jährlichen Mieteinnahmen von rund 12.000,- EUR. Entwicklungspotential – LOFTWOHNUNGEN Das im Stil einer Industriehalle designte Gebäude verfügt über eine solide Skelettbauweise mit hohen Decken und öffnet sich mit einer umfassenden Glasfront Richtung Neufferstraße. Die Brutto-Nutzfläche auf beiden Ebenen beträgt rund 1.250 m². Beide Ebenen eignen sich in besonderer Weise als Basis für Loftwohnungen oder Wohnprojekte mit großem Platzbedarf. Eingänge über die Neuffer- und Luisenstraße. Parken und Zugang per Treppenhaus und Lift über die

Ausstattung Produktionshalle (Baujahr 1963), Nutzfläche rund 1.250 m², solide Skelettbauweise, zwei Vollgeschosse, Flachdach Bauplatz und Flachdach bilden eine Gesamtfläche von rund 1.300 m² 22 Garagen (12.000,- EUR/a)

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