+++MÜNSTERAPPEL: EINFAMILIENHAUS + NEBENHAUS AUF 1010m² GRUNDSTÜCK+++

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Münsterappel – ein charmantes Einfamilienhaus das vielseitige Wohnmöglichkeiten bietet. Dieses gepflegte Anwesen, das im Jahr 1999 erbaut wurde, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.010 m² und einer Wohnfläche von ca. 154 m². Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 5 Zimmer + Ausbaureserve im Dachboden. Die Einliegerwohnung/Nebenhaus mit eigenem Eingang hat nochmal zusätzliche ca. 144 m² verteilt auf 5 Zimmer. Ideal für große Familien oder Mehrgenerationen. Die Ausstattung besticht durch eine perfekte Kombination aus Parkett, Laminat und Fliesen, die das gesamte Haus durchziehen. Die Einbauküche lässt für Hobbyköche keine Wünsche offen. Vom Balkon können Sie den Blick auf den grünen Garten genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Die teilweise Unterkellerung des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für Hobbyräume. Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaufläche. Die separate Einliegerwohnung (Nebenhaus) mit eigenem Eingang eröffnet vielfältige Optionen – sei es zur Vermietung, als Büro, Atelier oder Gästeapartment. Es muss jedoch komplett renoviert/saniert werden. Dieses Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage ist ein wahres Juwel. Es bietet eine ideale Verbindung zwischen ländlicher Idylle und der Annehmlichkeit städtischen Lebens.

-Laminat/Fliesen -Tageslichtbad mit Wanne und Dusche -Gäste WC -Balkon -Öl Zentralheizung (Baujahr 1999) -Küche -2 Garagen -Aussenstellplätze -Garten -Terrasse -Pool -Keller/Schuppen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 159.44 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist E. Ansprechpartner: Gilbert Leis-Eberle 0171-7422534 Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular. Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma Wüstenrot Immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. GELDWÄSCHE Als Immobilienmakler Wüstenrot Immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.