Praxisräume|Büro|Verkaufsräume(Handwerk),zentrumsnah,barrierefrei,Parkflächen

Diese sehr gepflegte Einheit mit hellen und freundlichen Räumlichkeiten sucht neue Mieter! Die Fläche von ca. 92 qm ist vielseitig nutzbar. Die Räumlichkeiten können bei Bedarf durch einfachen Umbau (z.B. Leichtbauwände, Öffnen / Schließen Durchgänge) individuell umgestaltet werden. Der günstige Zugang erlaubt zudem die Nutzung als Bürogemeinschaft mit eigenen Arbeitsbereichen. Die letzten Nutzungen waren als Hebammenpraxis (mit großem, freundlichem Gymnastikraum), dann therapeutische Praxis (Physio /med. Massagen) => kassenzulassungsfähig) Die vorhandenen Räume überzeugen durch große, helle Fenster, die man mit automatischen Rollläden verdunkeln kann. Die neue Elektrik und IT Infrastruktur in jedem Raum passt sich leicht an die Bedürfnisse der Nutzer an. (leicht anzupassen). Ein barrierefreier Zugang zum Gebäude von den Parkflächen aus bis in die Räume, runden das Angebot ab. Optimal für eine Praxis, Physio, Büro, Kanzlei, Ausstellungsfläche Handwerk. Die Übergabe ist zum 1.2.26 möglich, Optional nach Absprache auch etwas früher. (Aktuell wird ein Duschbad noch komplett neu gemacht (Raum 3), auf den Bilden noch nicht abgebildet.)

Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: 3 Räume, Empfang, Einbauküche, Gäste WC, neues Duschbad, Eingang ebenerdig zum Bürgersteig, barrierefreier Zugang (keine Stufen ab Bürgersteig und den Parkflächen, breite Türen) Großzügige Fensterflächen (für Ihre Werbung) Gehobene, wertige Ausstattung: Konsequente baubiologische Gestaltung im Rahmen Grundsanierung 2008. Böden (Linoleum, Fliesen, Massivholzdielen), Wände (Feinputz), Decken (Lehmfarbe, abgehängte Kassetten). Elektrik, Fenster/Türen neuwertig Flexible IT Infrastruktur (jeder Raum) - Letzter Umbau/ Modernisierungen 2017, Letzte Renovierung 06/2023 - Bis zu 3 PKW Stellplätze direkt am Objekt (optional), können gesondert angemietet werden) - E-Ladesäule Schnelladen (PKW)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Baujahr des Objekts ist 1967, letzte Modernisierung 2017, letzte Renovierung 6/2023. Die Miete versteht sich kalt/netto. Die Nebenkosten sind verbrauchsabhängig (eigene Zähler Strom, Heizung, Warm-/Kaltwasser) und wären noch hinzuzurechnen! Existenzgründer, Start-UP´s willkommen. (Wird sind selber selbständig) Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich über Ihre Nachricht, gerne mit Rufnummer. Ich melde mich dann. Nettokaltmiete: 690,00 EUR/Monat Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.