Charakter trifft Komfort: Neuwertiges Mehrfamilienhaus mit verstecktem Potenzial in idyllischer Lage

Zukunftssicher investieren: moderne energieeffiziente 3-Zimmer-Galeriewohnung mit umlaufender Terrasse. Diese lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Wohnung liegt im 1. OG eines im Jahr 2021 errichteten Mehrfamilienhauses und erfüllt höchste Anforderungen an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Werthaltigkeit. Die drei bestehenden Wohneinheiten verteilen sich auf ein äußerst gepflegtes Gebäude mit klarer Architektur und durchdachtem Grundrisskonzept.. Highlights im Überblick: Baujahr 2021 – neuwertiger Zustand Fernwärmeversorgung: effizient, wartungsarm und zukunftssicher Fußbodenheizung auf allen Etagen Optimale Tageslichtversorgung auf allen Etagen – sonnendurchflutete Räume schaffen ein freundliches Wohnambiente Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität 2 Stellplätze inklusive Geräumiges Tageslichtbad Auswahl hochwertiger Materialien – langlebig, modern und geschmackvoll verarbeitet Die Einheit im Detail: Obergeschoss – Stilvolle 3-Zimmer-Galeriewohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche und spektakulärer Rundumterrasse Ein echtes Highlight: Die beeindruckende Raumhöhe, eine offene Galerie und über 80 m² Rundumterrasse machen diese Wohnung zu etwas Besonderem. Das durchdachte Raumkonzept bietet eine moderne, offene Atmosphäre mit Loft-Charakter – perfekt für designaffine Eigentümer oder Mieter mit Sinn für das Besondere. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum eindrucksvoll nach draußen. Die Wohnung wird über Fernwärme versorgt, was langfristige Zukunftssicherheit und stabile Energiekosten bietet. Die gesamte Etage verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die für gleichmäßige Wärme und freie Stellflächen sorgt. Zusätzlich stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung – praktisch und komfortabel. Bei weiterem Interesse oder dem Wunsch nach Unterlagen und einem Besichtigungstermin stehe ich jederzeit zur Verfügung.

- Baujahr 2021 – neuwertiger Zustand - Fernwärmeversorgung: effizient, wartungsarm und zukunftssicher - Fußbodenheizung vom Keller bis ins Obergeschoss - Kunststoff-Isolierfenster, 2-fach verglast - 2 Stellplätze - Tageslichtbad - Hochwertige Materialien – modern, langlebig, geschmackvoll verarbeitet - Großzügige Rundum-Terrasse in der oberen Einheit mit ganztägigem Sonnenlicht - Weiteres enormes Potenzial im Untergeschoss

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 32.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A. - Wohnung ist vermietet: 1440€ Kaltmiete + 200€ Nk