Wohnen in einer schönen Dorfgemeinschaft

Die offerierte Maissonettewohnung befindet sich in einem 1823 in massiver Bauweise errichteten, gepflegten Zweifamilienhaus in einer ruhigen und liebenswerten Dorfgemeinschaft von Selb. Sie betreten die Wohnung und gelangen zu erst in das Treppenhaus im schönen Gewölbe mit eigenem Eingangsbereich und ausreichend Platz für eine Garderobe. Sie gehen die Treppe hinauf und gelangen in die Diele - von hier gelangen Sie in alle Wohnräume sowie weiter in die zweite Etage. Die Raumaufteilung umfasst eine Wohnfläche von ca. 110 m² und teilt sich auf zwei Wohnebenen auf. Ob anspruchsvolles Paar oder eine junge Familie - diese gepflegte, modernisierte Wohnung passt sich Ihren Wohnstill an und bietet Ihnen die Möglichkeit sich in Ihrem Alltag zu entfalten und Ihren Ideen freien Lauf zu lassen. In der ersten Wohnebene befinden sich eine gemütliche Essstube mit Durchreiche und Durchgang zur Küche mit Einbauküche sowie Zugang zum großen Balkon, ein geräumiges Wohnzimmer - die vielen Fenster sowie der glänzenden Laminatboden in einem warmen Ton, sorgen für Helligkeit und ein gemütliches Wohnambiente. Außerdem befinden sich auf dieser Wohnebene - ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken mit Spiegelschrank und WC; sowie ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Hobbyraum oder Home-Office genutzt werden kann, sowie ein Wasch-/Trockenraum mit ausreichend Platz für Vorräte. In der zweiten Wohnebene befinden sich zwei weitere Schlafräume, die durchaus auch als Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Über eine Ausziehleiter gelangen Sie auf den Dachboden, dieser bietet weiteren Stauraum. Zum Angebot gehört eine Scheune, diese befindet sich direkt neben dem Haus und beherbergt die Heizversorgung. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne für ein individuelles Beratungsgespräch oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Die Maissonettewohnung besticht gerade durch ihre großzügige Wohnfläche von 110 m² auf drei Ebenen und ihren vielen Zimmern. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: EG: Treppenhaus, Eingangsbereich im Gewölbe mit Platz für Garderobe. 1. OG: Diele, Essstube mit Durchgang und Durchreiche zur Küche mit EBK und Zugang zum Balkon, Wohnzimmer, Flur, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, Schlafzimmer, Hobbyraum oder Home-Office, Wasch-/Trockenraum. 2.OG: zwei Kinder-/Gästezimmer mit Abstellkammer DG: Verstauraum Außenbereich: Scheune mit Heizversorgung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 242.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1823. Die Energieeffizienzklasse ist G. UNSERE FINANZIERUNGSSPEZIALISTEN DER WÜSTENROT BERATEN SIE GERNE, WIE SIE IHREN IMMOBILIENWUNSCH REALISIEREN KÖNNEN. WÜSTENROT BIETET IHNEN EINE MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG AN - SPRECHEN SIE UNS GERNE AN. EIN IMMOBILIENMAKLER (ODER IMMOBILIENVERMITTLER) FUNGIERT ALS MITTELSPERSON ZWISCHEN IMMOBILIENVERKÄUFER UND DEM KAUFINTERESSENT. BEI BAUTECHNISCHEN FRAGEN ZIEHEN SIE BITTE ENTSPRECHENDE FACHLEUTE, WIE ARCHITEKTEN, BAUINGENIEUR, GUTACHTER ODER BAUSACHVERSTÄNDIGEN HINZU. ALLE DATEN UND ANGABEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF INFORMATIONEN, DIE WIR VON UNSERM AUFRAGGEBER ERHALTEN. WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. EINE HAFTUNG KANN DESHALB NICHT ÜBERNOMMEN WERDEN. ALLE FLÄCHENANGABEN, WIE Z.B. WOHN-, NUTZ UND GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN SIND «CA.-ANGABEN», DIESE WERDEN VON UNS NICHT VERIFIZIERT; DIFFERRENZEN SIND DAHER NICHT AUSZUSCHLIESSEN. WIR EMPFEHLEN KAUFINTERESSENTEN EIN VOR ORT-AUFMASS DURCHZUFÜHREN. AUS DIV. GRÜNDEN KANN ES VORKOMMEN, DASS DISKREPANZEN ZUM SOLL- UND ISTZUSTAND GEGENÜBER BAUZEICHNUNGEN VORLIEGEN. PLÄNE WERDEN UNGEPRÜFT WEITERGEGEBEN, DIESE SIND AUCH NICHT MASSSTABSGETREU UND DIENEN LEDIGLICH DER ILLUSTRATION. ZWISCHENVERKAUF BLEIBT VORBEHALTEN. SOLLTE DAS VON UNS NACHGEWIESENE OBJEKT BEREITS BEKANNT SEIN, TEILEN SIE UNS DIESES BITTE UNVERZÜGLICH MIT. DER MAKLER-VERTRAG MIT DER WÜSTENROT IMMOBILIEN KOMMT DURCH DIE BESTÄTIGUNG DER INANSPRUCHNAHME UNSERER MAKLERTÄTIGKEIT IN TEXTFORM ZUSTANDE, Z.B. DURCH UNTERSCHRIFT EINES ENTSPRECHENDEN OBJEKTNACHWEISES. DIE IM EXPOSÉ AUFGEFÜHRTE KÄUFERPROVISION EINSCHLIESSLICH DER GESETZL. MWST. AUS DEM NOTARIELL VERBRIEFTEN KAUFPREISES IST MIT DEM NOTARIELLEM VERTRAGSABSCHLUSS VERDIENT